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안녕하세요.

세이노의 가르침대로

"피보다 진하게 사는" 도미노 입니다.

1주차 강의를 들으면서 제가 모르는 부분이

무엇인지를 알아가는 시간이 되였구요.

강의 내용의 메뉴얼 대로 내집마련하면

최소한 잃지 않는 투자가 되겠다는 생각이 들었어요.

저는 경제적 자유를 목표로 월부에 온 사람으로써

시스템 투자와는 다른 내집마련을 어떻게

접근해야 하는지 참 고민이 많았는데요.

너바나님 레시피중 리스크 관리 에서

역전세가 나서 본인이 그 집에 들어가서

일시적으로 살면서 대출을 갑아가는

경우도 대비해야 한다고 하셨던것이 생각나서

리스크 관리 층면에서 이 과제에 좀 더 몰입해서

진행할수 있었던것 같아요.

첫번째,

내집마련에 사용가능한

예산 계산

하는 것인데요.

너나위님이 친절하게 직접

계산기까지 만들어 주셨으니

잘 활용 하셔도 좋을것 같아요.

| 1 단계

저는 너바나님의 말씀대로 월말에

재무제표를 확인 하고 있어서

조금은 수월하게 진행할수 있었어요.

| 2 단계

아쉽지만 저는 해당사항이 없네요.

| 3단계

감당 가낭한 대출은 처음 확인해 보았는데요.

예상보다 많이 나와서 투자가능 범위가 넓어져서

좀 더 효율적인 투자를 진행할수 있어서

좋었던것 같아요.

| 4 단계

특례대출로 내집마련 하시는 분들이 많던데요.

잘 알아 보시면 현명하게 내집장만

하실수 있으실거 같아요.

| 5 단계

4단계 까지 알아 보신후

후보 지역을 선정하시구는

규제지역별 대출가능액도

크로스 체크 하셔야 되구요.

| 6단계

매매가별 한도도 있으니 크로스 체크 하셔야 되네요.

| 최종 단계

예산 계산을 끝냈으니 내가 최대 매매가 얼마의 집을

살수 있는지를 알게 되였는데요.

한번 리스트업 진행해보죠.

후보지역 선정

저는 수도권을 투자지역으로 보고 있으니

부동산지인에서

https://aptgin.com/root_main

서울과 경기도에서 투자 가능 지역을 찾아 볼게요.

자세한 방법은

중코치님의 글 참고 하시면 좋을것 같아요.

https://cafe.naver.com/wecando7/10523304

| 서울

아쉽지만

서울에는 24평매매 기준

최저가가 도봉구 5억이네요.

저의 투자범위를 벗어나서 눈물을 머금고

경기도로 넘어가보도록 할게요.

| 경기도

저는 예산에 맞게

잃지 않는 1호기 투자를 위해

보수적으로 매매가 기준

24평매매가 4억까지 후보로 선정 했어요.

고양시 일산동구가 3.97억으로

상위에 랭크 되였음을 확인할수 있구요.

자료에는 화면 크기상 짤렸지만

동두천동이 1.5억대로

가장 낮음을 확인 할수 있었어요.

지도 확인

투자 대상 지역을 확인 했으니

네이버 부동산으로

https://new.land.naver.com/

들어가서 상위 지역부터 확인 해 볼게요.

| 고양시 일산동구

| 안산시 단원구

| 수원시 장안구

저는 이 중에서

매매가가 전고점대비 25% 이상 하락한 물건중

비교평가후

투자 여부를 결정할 예정이예요.

그럼 2강에서 만나요:)