아이윌비의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 146조 아이윌비]

안녕하세요 아이윌비입니다!

제가 가장 기대했던 내집마련기초반의 첫 과제!

바로 내집마련 예산 찾기 입니다!

저는 작년 6월부터 월부에서 쉬지 않고 강의를 수강하며

부동산 투자 공부를 해오고 있었지만

저의 정확한 예산이 어느정도인지에 대해 알아보려고 하지 않았습니다.

(당장 투자할 것이 아니라 급하지 않다고 생각했기 때문에...ㅎ)

하지만 잃지 않는 투자! 시장에서 살아남는 투자자!가 되기 위해서는

나에게 어느정도의 예산이 있는지 반드시 확인해보아야 합니다.

1.내집마련 예산 알아보기

(소득금액증명으로 이용가능한 대출 제도 및 대출금 알아보기)

저는 자영업을 하고 있어 수입이 일정하지 않은 편입니다.

나가는 비용 및 각종 세금까지 더하면 실제로 제가 인정받는 소득은 어느 정도인지

알수가 없었습니다.

이번 과제를 하면서 처음으로 국세청에 들어가 소득금액증명 자료를 출력해서 보았습니다.

일년동안 이렇게 소득이 잡히는구나 신기해하며 금액을 너나위님께서 주신 엑셀에 넣고 예산을 뽑아봅니다.

싱글투자자 아이윌비의 최종 예산은 5억2천정도가 나옵니다!

예산의20%-30%까지 보라고 하셨으니 6억-7억 중반 정도로 예산을 잡을 수 있겠습니다.

2.예산 범위내 지역 알아보기

샤샤튜터님께서 주신 가이드를 보고

직장 근처인 대전지역에서

인기있는 33평 기준 평당가와 매매가를 알아봅니다.

부자그릇 운영진분께서 업데이트해주신 자료를 참고하여

대전 가격을 알아보니 모두 예산범위내에 들어옵니다.

하락장에서는 좋은 것부터 담는 것이 좋으니

대전에서 1-2급지인 유성구와 서구 중에서

세종시와 가까운 유성구로 선정하였습니다.

3.네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

예산 범위내, 30평대, 300세대 이상의 아파트를 검색해봅니다.

대부분이 예산 범위내에 들어와 체크해야할 단지가 많겠습니다.

4.단지에서 도심 및 직장까지 소요시간

5.최종후보단지 및 느낀점

필터링에 걸린 단지들 중 집에서 30분이내 거리의 단지들을 모아보았습니다.

하나하나 나열해보니 그 안에서도 가격차이가 상당합니다.

막연하게 어디에 집하나 알아봐야지~라는 생각이 아니라

나에 맞는 예산을 먼저 내보고 이에 맞는 단지들을 추려나가면서

어떤 단지가 좋을지에 대해 논리적으로 생각할 수 있는 시간을 가졌습니다.

내 인생 최고가의 쇼핑! 제대로 할 수 있을 것 같다는 자신감이 듭니다 :)