아파트분석

내집마련 예산 계산 및 후보 단지정리하기 [내집마련 기초반 42기 99조 도레]

  • 24.01.16

내집마련을 위한 예산을 그동안은 대략적으로만 했었는데, 세전 세후 소득도 다시 정확하게 찾아보고 대출을 얼마정도 할 수 있을지 따져보니 실감이 되었습니다.

너무 대출을 무섭게 생각했었는지 생각보다 많이 받을 수 있어서 놀라기도 했고, 볼 수 있는 지역도 넓어지더라구요.


아 그리고 강의 들으면서 마이너스통장도 개설해봤습니다 ㅎㅎ 개념도 잘 몰랐는데 직접 한도와 이자 비교도 해보고 개설을 해보니까 신기하더라구요


지역 선정은 우선 강의 때 알려주신 시군구별 평단가 표와 금손이신 분이 공유해주신 급지지도를 같이 두고 나는 어디에 투자하면 좋을까? 지역을 골라봤어요

궁금한 곳들이 너무 많지만 우선 살고 있는 지역 보고, 서울도 꼭 보려고 합니다!



그리고 임장리스트 작성하기! 갭투자도 생각하고 있어서 갭과 전세가율, 그리고 고점대비 하락, 하락률이 일정 이상 되려면 얼마여야하는지도 수식을 넣어서 계산해봤어요 :) 뚜벅이 직장인인 저에게 중요한 근접 지하철역과 도보 시간도 적어보고 있습니다.




저는 제 예산으로 24평대만 가능하다고 생각했는데, 보다보니까 24평과 29평 가격 차이가 작은 아파트도 있더라구요!? 왜일까 궁금해지기도 하고, 조금 더 넓게봐도 되겠다 생각도 들었어요. 그리고 매전갭이 요즘 절대 작은 금액이 아닌데, 상대적으로 작은 단지도 있더라구요. 이런 곳은 역에서 멀어서 그럴까? 이런 궁금증들도 메모로 남겨두고 있습니다. 막 보다보니까 생각보다 역에서 도보로 가깝다고 나오는 곳이 있지만 관리비가 비싸기도 하고? 아직 초보라 이것저것 다 궁금하네요ㅎㅎ


그리고 부동산지인에서 보니까 특정 아파트를 기준으로 주변 단지의 비슷한 평형대 가격과 비교해주는게 있더라구요! 이걸 보면서 이런 아파트도 있구나~~ 하기도 했습니다. 쓰윽 보면서 예산에 안되는 곳들은 뭐가 다른지 생각해보기도 하구요





이렇게 리스트를 만들어보는건 처음이기도 하고 확인해야할 것들이 많네요ㅎㅎ 속도가 느리지만 틈틈히 채워서 리스트도 많이 확보하고 임장도 열심히 다녀야겠어요!


댓글


도일로그
24. 01. 17. 01:05

우와 도레님 과제 퍼포먼스 무엇... 느리다뇨 너무 빠르신데요!!