파인의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 26조와 함께]

1) 내 예산 계산하기

: 예산을 계산하기 전에는 시장 형성 가격 평균이 7억 정도라 7억정도의 아파트를 봐야하는가 싶었지만 엑셀 계산기로 열심히 계산하여 종잣돈+대출 가능액 계산 후 가장 현 상태에서 무리하지 않는 선에서 살 수 있는 금액을 정하고 단지를 찾았다.

2) 서울에서 3억~4억대 아파트 찾기 (가장 무리하지 않는 가격범위)

: 살고 싶은 지역이 아닌 돈을 고정하고 아파트를 찾았다.

없을 줄 알았던 가격대였는데 서울 외곽쪽으로 매물이 있어서 놀랐다.

공유해주신 폼에서 내가 보기 쉽고 내가 알고 싶은 것들을 좀 더 추가하여 폼수정을 하였다.

교통면에선 투자 가치로는 강남과 가까우면 좋지만 생활면에서는 지방을 왔다갔다 해야 하기에 김포공항을 추가로 넣었다. 그렇게 가격과 교통을 중심으로 서울 지도에서 서남쪽에 분포한 아파트 리스트가 작성되었다.

현재 거주와 투자의 목적을 동시에 갖고 있기 때문에 지금 가격이 떨어진 게 맞는지 궁금했다.

그래서 10년치 데이터를 간략하게 나마 파악할 수 있게 매매가 비교를 넣었더니 현 시장 가격이 어느 정도인지 이해하는데 도움이 되었다.

실투자액을 계산하는 건 좀 더 공부 해야겠다.

매매가를 대입해서 종잣돈을 얼마를 써야 되는지 대출 가능액은 얼마인지 월 부담액은 얼마 인지를 알고 싶었는데

뭔가 알듯 말듯 하여 수식을 걸어보려다 실패했다... 강의 재수강해야겠다...

3) 과제를 하며 생긴 궁금증

: 빌라촌에 있는 단일동 아파트는 과연 투자 가치가 있는 아파트인가 그냥 빌라인가?

: 연식이 있는 1980년대~1990년대 아파트들의 건축 설비 상태를 확인하려면 어떻게 해야 하는가?

-인테리어는 바꾸면 되지만 속이 썩어있으면 아무 소용이 없기 때문에 건축 설비를 더 잘 봐야 된다고 생각한다.