피디존의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 138조 피디존]

안녕하세요. 피디존입니다.

평소 내집마련에 대한 특별한 계획이 없었는데,

수업을 통해서 종잣돈과 대출에 대해 생각할 수 있어서 의미있는 시간이었습니다.

1주차 과제로 희망 지역 내 매수할 수 있는 단지들을 리스트 하면서

그간 종잣돈을 많이 모으지 못한 것을 자책했습니다.

1. 내집마련 예산 계산

대출은 소득 때문에 일반대출만 가능한데,

양식엔 대출금리가 3%로 고정 되어 있습니다.

정책대출이 안되므로 실제로는 4.5~5% 정도인 것으로 알고 있습니다.

결과적으로 대출금액이 많지 않아 매수할 수 있는 아파트의 총 금액이 높지 않았습니다.

최종예산 규모가 적어 다소 실망했지만, 투자를 염두에 두고 크게 무리하지 않는 선에서

내집마련이 선택하는 것이 내게 적당해 보입니다.

2. 내집마련 후보 단지 정리

<1단계>

생각하던 지역 내에서 가격에 들어오는 모든 단지를 선택해보았습니다.

<2단계>

네이버부동산의 옵션에서 연식을 2022~2012년식으로 좁혀서 보았습니다.

역시 단지 수가 엄청나게 줄어듭니다.

<3단계>

출퇴근 거리에 따라, 아내의 직장에서 먼 곳부터 가까운 곳까지

내림차순으로 리스트를 만들었습니다.

(서울 서북쪽인 제 직장은 더욱 멀어지고 있지만,

어짜피 너무 먼 서울보다 보다 현실적인 동탄에 기준을 맞추었습니다^^)

아내의 직장이 2동탄 지식산업센터 밀집지역이고 SRT 동탄역과 가까워,

직장과 가까울 수록 가격대가 올라가는 것을 알 수 있었습니다.

네이버부동산을 통한 거리와 가격 중심의 리스트이므로

실제 아파트 상태와 주변 편의시설은 아직 파악이 안되어

2주차에 분위기 임장과 단지 임장을 통한 입지 분석을 진행할 예정입니다.

감사합니다.