stario의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기[내집마련 기초반 41기 stario]

내가 수강 신청해서 들었던 4번의 강의 중에 최고로 유익한 강의 였다.

아마도 기존 강의에서 분임 임장 임장 보고서 등등 투자자로서의 낯선 여러 배움의 과정들이 힘들었었다.

엑셀도 PPT도 모두 중년의 나에게는 낯설고 힘들어서 버벅거리는 과정 속에서 많이 외로웠나보다.^^

거기에 비하면 내집마련은 예산짜기 보험정리 대출금 계산하기 등등

내게 꼭 필요한 교육이었다.

늘 종잣돈 모으는데 걸림돌이었던 보험을 정리하게 되어 너무 감사드린다.

대출에 대해 가지고 있던 잘못된 생각에서 쉽게 벗어나기가 어려웠는데

최소한도로 대출을 줄이고 줄여서 입지를 선정했었는데

다소 과감하게 가져가도 될 듯하다.

가족들에게 몸테크도 요구했으나 아직 그렇게까지 해야하나? 하는 남편을 설득하기가 어렵다.

내가 더 공부해서 임대로 살며 입지 좋은 상급지 물건들을 봐야겠다.

우선 종잣돈까지 모두 6억 정도 대출 2억 정도 해서 8억 미만을 보고 진행하려 했는데

너나위님의 내가 감당할 수 있는 원리금 상환액을 쉽게 계산해 보니 3억까지는 괜찮을 것 같아서

9억까지 보려한다.

일단 8억 정도로 지난 주 토요일 임장했던 지역은

성북구 길음역 돈암 삼성과 동부 센드레빌이었다.

이 두곳은 선릉역까지 45분정도로 남편 출근 1시간이내로 거주할 곳으로 살펴본 지역이었다.

돈암 삼성은 1999년식 1270세대 전용면적 84.59

단지 단점은 지하 주차장이 연결이 안된 상태이며 구축에 동이 단지내에 연결이 안되어 있어서

다소 당황스러웠다.

102동 16층 동향 74000만원 조정가능액 72000만원 수리비 6000만원 예상.

사방이 확 트여있는 구조이며 동쪽 거실 베란다로 숲전망이 나오고 주방 창문으로는 내부순환도로가 시원하게 뚫려 있는데 의외로 조용해서 좋았다.

동부 센트레빌은 2003년식으로 540세대 전용면적이 80.54 약1평 정도 작은 수치.

길음역에서 길 하나 건너서 엘리베이터를 타고 5층 높이로 이동해야 단지에 들어서는 구조.

108동 18층 86000만원 수리가 썩 특올수리는 아니었다. 샷시도 교체한 것이 아니라 필름을 붙였고 도로쪽으로

꽤 시끄러워서 문열고 지내기에는 고통스러울 것 같았다. 아이들 쪽 방 모두 도로 쪽이며 단열에 문제가 있는지 벽면에 두꺼운 벽지를 덧대어 사용하고 있었다.

수리가 애매했다.

107동 15층 87000 올 화이트 수리라는데 보지는 못했고 그 집 역시 소음이 꺼려지는 상황.

107동 13층 79000 원판집에 세입자 만기가 9월이라 대대적으로 수리를 해야하는 상황임을 사진으로 확인.

경기도 광교 바로 옆 상현역 이용 가능한 상현 아이파크 아파트

상현역을 이용하면 선릉역까지 1시간 이내.

광교에 바로 접한 용인시 수지구.

지하 주차장 연결이 안되어 있었던 것으로 기억.

부동산 사장님 퇴근하고 남편이 보여주셔서 전문적으로 설명을 들을 수 없었다.

착한 가격이 마음에 드나 길건너 군부대가 있다하니 ....

그리고 초등학교가 바로 옆에 있는데 광교 아이들이 많아서 과밀학급으로 아이파크 아이들은 반대편으로 한참 걸어서 초등학교가 있다하니 초등학교 입학 할 때쯤 되면 많이 이사가는 듯 하다.

6동 11층 74000 올 확장으로 시원한 구조 제일 마음에 들었으나 너무 남서향

5동 12층 71000 빈집

5동 18층 76000 젊은 부부 취향으로 폴딩도어랑 상부장 없는 주방 등 예쁜 집

집을 먼저 보고 나중에 강의를 들어서 예산을 다시 짰고 다시 임장을 가야 한다.

보라매 공원쪽과 동작구 쪽을 보고 싶어서 다음 주 그 지역 임장을 갈 예정이다.

구체적으로 종잣돈과 대출금을 확인하고 나니

네이버 검색 창에 조건을 넣고 이리저리 둘러 보며

제발 상급지로 이사할 수 있도록 내 집이 빨리 팔렸으면 좋겠다.

두 번의 기회가 있었는데 시부모님 생각하다가 기회를 놓쳤었다.

이번에는 꼭 상급지로 갈아타기 성공하고 싶다.