람댕의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 43조 람댕]

안녕하세요 람댕입니다.

1주차 강의 과제로 내집마련 예산 계산 및 후보 단지를 정리해보았습니다.

[내집마련 예산 계산]

1. 소득과 지출 정리

저와 남편의 소득과 지출은 원래도 엑셀표를 통해 정리 중이었습니다. 우선, 월 단위로 소득과 고정지출을 정리하고, 저축 가능액을 산출했습니다. 그리고 월말에 계획대로 저축을 했는지, 그렇지 못했다면 어떤 이유가 있었는지를 피드백합니다. 그리고 그에 따른 월 자산 증감액에 대해 정리했습니다.

하지만 과제를 하다니보니 월 단위로 하고 있었지, 연 단위의 세전 소득, 세금, 세후 소득은 정확히 알지 못했다는 것을 깨달았습니다. 

국세청에 들어가보니 아직 2023년 소득은 조회를 할 수 없어서, 월급 명세서와 카드 내역을 통해 정리했습니다.

2. 대출 종류 및 금액 확인

이전에는 ‘내가 이 금액을, 이 대출이자를 감당할 수 있을까?’라는 생각으로 기준없이 부동산을 통해 집을 보러다녔는데, 이제는 기준을 가지고 단지와 매물을 선정할 수 있겠습니다!

3. 매수가능 단지 리스트업

이를 기반으로 매수가능 단지 리스트를 정리했습니다.

최고점 대비 25%정도 빠진 가격이 매력적이라는 강의 내용이 생각나, 최고점 열을 만들어 같이 체크했습니다.