아파트분석
| 1단계. 종잣돈과 소득 확인하기 | |||
| 구분 | 본인 | 배우자 | 합계 |
| 종잣돈 | 100,000,000 | 0 | 100,000,000 |
| 세전소득(연봉) | 50,000,000 | 26,000,000 | 76,000,000 |
| 세후소득(연봉) | 45,000,000 | 24,000,000 | 69,000,000 |
| 순서 | 대출 | 보유주택수 | 생애최초(Y/N) | 신혼부부(Y/N) | 자녀수 | 23.1.1 이후 출생 | 세전소득(연봉) | 대상여부(Y/N) | 이용가능 대출 |
| 1 | 신생아특례 | 0 | Y | Y | 0 | N | 76,000,000 | N | 디딤돌대출(단,주택가격 5억 이하(신혼부부,2자녀 이상은 6억)여야 함) |
| 2 | 디딤돌 | 0 | Y | Y | 0 | N | 76,000,000 | Y | |
| 3 | 보금자리 | 0 | Y | Y | 0 | N | 76,000,000 | Y |
| 3단계. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기 | |||||||||||
| 세후 월소득 | 생활비 | 상환가능 | 월원리금 | 대출금리 | 상환기간(년) | 상환기간(월) | 감당가능한 | 대출액 | (단순계산) | 라이프스타일 변화(출산, 양육 등)에 따른 보수적인 | 감당가능 대출액 |
| 5,750,000 | 3,000,000 | 2,750,000 | 3.0% | 30 | 360 | 652,270,799 | 412,500,000 |
| 감당가능한 | 대출액 | 대출종류별 대출한도 | 소득 / 대출종류별 한도에 따른 대출가능액 | ||||||||||
| 신생아특례대출 | 디딤돌대출 | 디딤돌해당 | 기존보금자리론 | 디딤돌 미해당 | 기존보금자리론 | 일반대출 | 신생아특례대출 | 디딤돌대출 | 디딤돌해당 | 기존보금자리론 | 디딤돌 미해당 | 기존보금자리론 | 일반대출 |
| 412,500,000 | 0 | 400,000,000 | 0 | 0 | 412,500,000 | 0 | 400,000,000 | 0 | 0 | 412,500,000 |
| 8-1단계. 최종 예산 확인하기 | ||||||||||
| 위의 6단계와 7-1단계에서 구한 대출가능액을 모두 반영하여 최종 예산을 구합니다. | ||||||||||
| 지역 | 종잣돈 | 내가 사고싶은 | 집의 매매가 | 최종 대출가능액 | 최종 예산 | 내가 사고싶은 집 | 종잣돈과 담보대출만으로 구입가능한지 여부 | |||
| 규제지역 | 100,000,000 | 1,000,000,000 | 330,000,000 | 430,000,000 | 모자란 금액은 신용대출 등을 검토해야 하나 무리한 대출인지 점검해야 합니다 | |||||
| 비규제지역 | 100,000,000 | 500,000,000 | 330,000,000 | 430,000,000 | 모자란 금액은 신용대출 등을 검토해야 하나 무리한 대출인지 점검해야 합니다 |
| ※ DSR 점검 | ||||||||||
| 위 8단계까지 해서 나온 최종 예산상 대출금이 DSR 규제조건을 충족하는지 점검합니다(디딤돌, 신생아특례대출은 DSR이 아닌 DTI가 적용되므로, 6억 혹은 9억 초과 주택을 매수하며 일반대출을 실행할 경우에만 DSR 점검이 필요합니다) | ||||||||||
| DSR규제에 해당될 경우(40%초과시) 그에 해당하는 금액만큼만 대출이 가능합니다. | ||||||||||
| 소득 | 주담대 | 주담대 상환액 (*) | (월 단위) | 신용대출 | 신용대출 금리 | 신용대출 상환액 | (월 단위) | 월별 대출 | 상환액 | DSR |
| 본인 | 배우자 | 합계(연 단위) | 합계(월 단위) | |||||||
| 50,000,000 | 26,000,000 | 76,000,000 | 6,333,333 | 328,000,000 | 1,862,348 | 10,000,000 | 6% | 216,667 | 2,079,015 | 33% |
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