토랑의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 23조 토랑]

안녕하세요 :)

내집마련기초반 42기 23조 토랑입니다^-^

내집마련 기초반 1주차 과제로

내집마련을 위한 후보 아파트 단지를 찾아봤습니다.

내년초에 서울로 갈아타기가 하고 싶었지만

내가 가지고 있는 예산으로 어느정도 매매가의

아파트를 찾아야하는지 몰랐었는데

내집마련 기초반 강의로 예산도 작성해보고

예산에 맞는 아파트도 찾아보게 되었습니다.

1.내집마련 예산 계산하기

작년 초부터 매월 가계부를

잘 작성하고 있어서

종잣돈이 어느정도 모여있는지

쉽게 알 수 있었습니다.

(너무 소중한 종잣돈>_<)

두번째로 정확한 소득을 알기위해

남편과 함께 원천징수영수증을 확인하며

저희의 세전/세후 소득을 확인해봤습니다.

소득과 종잣돈으로 정확한 예산을 확인할 수 있었습니다.

2. 감당가능한 대출금액 확인하기(기대기대>_<)

저희집은 정책대출은 받을 수 없어서

일반주택담보대출로 계산해봤습니다.

(신혼 안녕..ㅜㅜ)

대출가능금액을 보고 조금 많은 것 같은데?? 라는

생각이 들었지만 영끌하지 않는 수준의 대출금액이라는걸

확인할 수 있었습니다

이렇게 최종!!!! 예산을 확인해봅니다:)

3. 부대비용 확인하기

부동산계산기를 이용해

취득세 및 등기비용

부동산수수료 등을 찾아

이 비용만큼 예산에서 제외하기!!

4. 지역선정 및 아파트찾기!!!

저희 부부는 둘 다 인천에서 직장생활을 해서

지역을 고려하진 않았습니다.

서울로 가게 된다면 둘 다 직장을 옮길 수도 있고

예산으로 갭투자하고 인천에 거주할 생각도 하고있어서

금액에만 맞춰서 찾아봤어요!!

예산보다 조금 높게 매물을 찾아봐도 된다고 하셔서

9억~11억정도 되는 아파트들을

강남구부터~ 동대문구까지 쭈~~~욱

찾아보려했으나....

(패기는 좋았음)

그렇게 몇일을 해도 시간부족으로

몇몇구는 제외하고,

최대한 찾을 수 있는 만큼의

단지를 찾았던 것 같습니다.

(혹시라도 내가 모르는 곳에 기회가 있을수있으니

눈에 불을 켜가며 찾았습니다ㅎㅎ)

갭으로 투자가 가능한 단지는 노란색으로,

하락률이 20%이상 떨어진 단지를 빨간색으로,

체크하며 생각보다 많은 단지들이 나와서

너무 신나게 과제를 했던 것 같습니다!!!!

서울 임장은 동대문구가 다 였기에

이 아파트들의 위치도 한번씩 더 볼겸

갭으로 투자가 가능한곳과 가격이 많이

하락한 아파트들만 추려서

지도에도 올려봅니다:)

아직 원하는 지역을 다 한 건 아니라 미완성이지만

내마반 하면서 계속 지역을 찾아볼려고 합니다.

이 과제를 하면서 느낀건!!

입지가 정말 중요하다는 걸 느꼈어요.

강남구에서 찾았던 오래된 구축,

방2개 화장실1, 복도식...

이런 곳에 투자해도 괜찮을까?라는 생각에

추려진 단지중 같은 가격들의 아파트를

아실에서 비교해보니 한눈에 입지 차이를 알 수 있었습니다.

어느 임장보고서보다 이번 과제가 저에게는

남는 것들이 많은 시간이였던 것 같습니다.

머릿속이 꽤 복잡해졌어요^^

(행복한 고민으로요..)

예산이 작아서 서울은 꿈도 못 꿨었는데

내마반을 듣고 내집마련 가능한 단지도 찾아보고

뜻깊은 과제를 해낸 것 같네요!!