슬러의 내집마련 예산 계획 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 34조 슬러]

1주차 과제를 시작해 본다.

'네이버 부동산, 아실, 호갱노노' 보다가 하룻 밤을 새웠는데,

하룻밤 샜다고 리스트 작성 속도가 쪼오꼼 빨라진게 신기하다.

1.예산 확인

1-1. 직업의 특성 상 <1.전년도 2.전전년도 3.올해 예상소득>까지 세가지 케이스로 계산해 보았다.

- 1차로, 개인적으로 정리하였던 내용을 바탕으로 러프하게 작성하여 진행하려 하였다.

그러나....

41기 놀이터에서 치열하게 나누는 대화를 접하고는,

'대출'은 공식기록을 바탕으로 하기에 마음을 다잡고 완전 공식 수치를 찾아 다시 계산하였다.

내게는 이 단계에서 정확한 '대출금액' 확인이 중요하다.

- 부린이 멀티 근로자는 머리가 터진다.

- '디딤돌' 경우, '미혼 단독세대주' 조건을 한번 더 필터링 함.

=> 재테크 방향과 삶의 방향의 교집을 찾아가며 정리가 되어간다.

=> 계산할 때는 멀티 근로자라 어려웠는데,

다음을 생각하니 이미 멀티 근로 시스템에 익숙한 것과 기술이 있음에 감사하다.

=> 내 몸을 더 갈아서 순수익을 늘려놓아야 겠다. 너무 쉬었나보다. 작고 소중한 내 돈.

2.단지 리스트 작성

- 3가지 안 중, 올해 예상소득 자료를 기준으로 다음단계 진행 하였다.

- 최종예산에서 20% 추가하여 써치하였다.

- 1강 리스트 과제에 있는 내용 외에도,

너나위님이 강의 중 말씀하셨던 부분이나 놀이터에서 나왔던 체크 리스트 항목을 추가하여 작성해 보았다.

+추가 항목: 교통(강남 기준), 해당 층 수, 전세가율, 고점대비 하락폭, 현재 매물 개수

- 지역을 먼저 설정하라고 말씀해 주셨는데,

업무 위치가 자유롭고 주거분리도 생각하고 있기에

수도권 안정지역(너나위님이 강의 중 "여기까지만 보세요~!" 해 주신 곳) 안에서 써치하였다.

-리스트 정리

: 가장 많은 매물이 나온 지역은

1.***

2.***

3.***

=> 1호기 지역선정에 참고.

-리스트 업 후, 본인만의 기준으로 좋은 매물을 선정해보았다. (하양=>노랑=>주황=>빨강=>파랑 )

: 교통(강남 접근성), 고점대비 하락률, 저&탑층 제외, 300세대 이하 제외, 년식, 전세가율 등의 항목의

우선 순위를 정해서 정리해 나가 보았다.

+확정된 교통호재가 있어 강남접근성이 좋아지거나, 전세가율이 높아 실현가능성이 높은 곳 등은 한 단계씩 올려놓았다.

=> 이번주에 자모님의 강의를 듣고 리스트와 색의 변화가 어떻게 달라질지 기대된다.

=> 사실은, 조금 신이난다. 부린이의 장점인것 같다.