★내집마련 예산표 최종예산 :
최종예산 + 20% :
(현재 가능예산 종잣돈 2억1천5백 + 대출한도 2억 +20%)
약 5억
★4인 가구 (32평 목표)
남편직장 : 김포, 여의도 베이스 프리랜서
아내직장 : 서울, 경기권 프리랜서 및 재택근무
(서울 서부 및 김포, 제약이 크지않음)
★내집마련 가능지역
(김포, 5~6억선, 32평): 걸포동, 고촌읍
(서울, 5~6억선, 32평): 양천구, 구로구
★★현재로서는 5억 기준 내집 갈아타기는 어렵고,
개인사업자+프리랜서(사업소득) 부부여서
대출한도 증액를 위한 소득신고 준비가 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
(사업소득 소득신고 팁 아래에 정리)
<내집을 알아보며 앞으로의 계획!>
1. 가계지출관리 및 종잣돈 모으기 (월 400/연 5천 목표)
2. 세금신고를 통한 부부합산 연 소득신고 5천 만들기 (8배인 대출한도 4억가능)
3. 디딤돌대출 가능한 집 6억 한도 집 알아보기
(희망하는 아파트 매매가 6억대가 될때 까지 기다리기)
상기 내용을 정리하고, 목표를 설정한 것 만으로
매우매우 큰 소득이었다고 생각합니다!
네이버부동산 관심매물, 단지를 수시로 체크하고,
해당 아파트에 대한 주거인들의 반응은 호갱노노에서 더블체크하며
좋은점들을 파악해봅니다!
앞으로도 더 화이팅 하겠습니다~!
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대출상담사와 개인사업자&프리랜서(사업소득) 소득금액증명원 2년치를 보며
상담한 결과 아래와 같은 내용을 확인했습니다.
대출한도 계산시
1. 1인당 2년치 소득금액증명원의 소득금액을 기준으로 한다.
2년치 금액에서 20%이상 차이가 안날 경우 최근년도 것으로 사용한다
(예- 21년도 1000만원, 22년도 1100만원 - 22년도 1100만원 소득금액으로 계산)
2년치 금액에서 20%이상 차이가 날 경우 두 금액 합산 ÷ 2 해서 사용한다.
(예 - 21년도 1000만원, 22년도 1300만원 - (1000+1300)÷ 2 =1150만원으로 소득금액으로 계산)
2. 부부의 1년치 소득금액을 합산한다.
1) 소득금액 합산의 8배를 대출금액가능금액으로 예상한다
2500만원의 경우 8배 - 2억 대출한도
2) 2500만 미만인 경우, 신용카드 사용액 증빙으로 대출가능한도 추가심사를 해볼 수 있다.
3) 2500만 이상인 경우, 소득금액 합산으로 산정한다 (자세한 건 은행에게 직접문의)
4) 부부합산 8500이하 경우, 디딤돌대출 가능하다.
tip1) 프리랜서 근로소득+사업소득 시 최종 소득금액으로 계산한다.
tip2) 3.3% 을 떼는 모든 소득은 사업소득으로 계산한다.
tip3) 4대보험을 적용받는 직장 1달만 다녀도 세전 연봉으로 합산이 가능하다.
남편은 세무사를 통해 5월 종소세 신고를 하며 소득금액을 최대한 낮추는 중이었는데
대출이 필요하다면 대출감당한 금액(예상) 4억 목표를 위해
부부합산 연5천만원으로 소득금액을 맞출 수 있도록 신고해야겠습니다.
다른 변수가 생길지 모르니 2년치 소득신고는 만들어놔야 후일을 도모할 수 있겠다 생각이 듭니다.
2년간 20% 이상 차이나는 소득금액까지 염두에 두고 미리 세금신고를 준비해야겠습니다.
[레이지아] 매수 가능 단지 리스트 정리 .xlsx
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