1) 종잣돈과 소득 확인하기
현재 모아둔 종잣돈과 소득 감안하였을 때, 올해 하반기까지 약 1억 5천만원 정도 모을 수 있을 것으로 보여지지만,
강의를 듣는 현 시점으로 1억을 Max로 종잣돈으로 가정하여 내집마련 예산을 계산해보고자 하였습니다.
2) 정책대출 해당되는 지 확인하기
미혼이기 때문에 현재 신생아 특례는 적용되기 어렵지만, 생애최초 디딤돌 대출/ 일반 대출을 이용할 수 있을 것 같습니다.
3) 소득으로 감당되는 대출액 확인하기
생활비가 많은 편은 아니지만, 개인 연금 저축, 회사 사주 구매 등을 하고 있어서 고정적으로 들어가는 금액이 별도로 있기 때문에 이를 제하면, 약 3억 정도 (보수적인 대출액) 대출을 진행할 수 있을 것 같습니다. 보수적인 대출을 진행하지 않는다면 4억 후반대가량 대출이 가능한 것으로 보이나, 영끌을 하지 않는 3억~3억 5천만원 선으로 대출 한도를 지정해야 할 것 같습니다. 특히 생애최초를 이용한다면 3억이 맥스일 것 같습니다.
4) 종잣돈 + 대출액 기준 예산산정
약 4억~ 5억 대의 예산을 가지고 아파트 단지 확인 필요할 것으로 생각됩니다.
현재 거주하고 싶은 지역은 마포구 쪽이지만, 예산 상 평단가 기준으로 24평대 아파트 도봉구, 강북구, 금천구를 고려해야 할 것 같습니다.
다만 현재 제 대출한도도 종잣돈이 적기 때문에 아쉬운 부분이 있고, 대단지 위주의 아파트를 찾고 있는 상황이라 종잣돈을 더 빠른 시간 내 모으는 계획이 선행적으로 필요할 것 같습니다. (최소 5천만원 이상)
아니라면 실거주는 조금 미루고 세를 끼고 매수를 하는 방식으로 금액대나 지역을 조금 더 넓게 봐도 괜찮을 지 고민이 되는 부분이 있어 단지는 조금 더 살펴보아야 할 것 같습니다.
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