20301030의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 1기 95조 20301030]

1) 내집마련 예산 계산

현재 가지고 있는 종잣돈 약 2억과 세전, 후 소득을 계산했을때 적절한 예산은 6.2억원이나

비정기적으로 나오는 성과급이 합산하여 약 3천만원 가량 나올 것으로 보아(세전소득에 미포함됨)

예산은 6.5억원으로 책정하였습니다.

다만 내집마련 시점을 전세만기인 2025년 3월로 예상하고 있고, 향후 가격 하락 및 급매 나올 가능성을 보아

최대 8.5억원까지의 집을 모니터링하기로 하였습니다.

2) 예산 범위 내 지역 알아보기

직장이 여의도에 있고, 본가가 강서구입니다. 가능하면 서울 내에서 알아보고 싶어, 지역은 서울로 한정하였습니다.

25평 평균 매매가가 6.5억원~8.5억원과 가까운 구를 선별했고, 이중 가능하면 상급지 구축 위주로 돌아보고 싶은 마음에 지역은 영등포구, 종로구, 중구, 동작구로 1차적으로 선별하였습니다.

다만, 더욱 상급지인 구에도 가격 내에 들어오는 아파트가 있거나, 다른 구에도 관심가는 단지가 있으면 추가적으로 선별하였습니다.

3) 네이버부동산에서 맞는 단지 찾기

검색조건) 아파트, '분양권(입주예정 신축), 매매, 6.5~8.5억원, 20~30평대, 300세대 이상

4) 단지별 강남 소요시간 및 직장 소요시간 체크

다양한 검색결과 중, 상급지 및 가까운 지역 위주로 조사를 진행하였고, 주로 영등포구와 종로구, 동작구에서 매물을 검색했습니다. 다만, 더욱 상급지인 구에도 가격 내에 들어오는 아파트가 있거나, 다른 구에도 관심가는 단지가 있으면 추가적으로 선별하였고, 지하철역이 도보로 20분 이상 걸리는 지역이거나, 주관적으로 선호하지 않는 동네(대림동 등)의 경우 제외하였습니다.

5) 최종 후보 단지 및 느낀점

상기 기준에서, 정보를 알아본 단지는 65개 단지였습니다. 알아보는데 생각보다 엄청 오래걸렸고 심지어 새벽까지 진행됐지만 그래도 리스트업하는게 재밌었습니다. 서울 구석구석을 알게해준 시간이었고, 가격은 주로 네이버부동산에서 최저가를 기준으로 짰는데 대단지의 경우 선호동과 비선호동 차이가 꽤 난다, 다른 매물대비 1억이나 싼 급매가 진짜 있구나 등등 듣기만 하던걸 확인해서 흥미로웠습니다.

상기 기준에서 추가적으로 고점대비 가격하락율(너무 안빠진 단지 제외)과 주관적인 선호도를 고려하여, 최종 관심단지를 8곳 선정하였습니다. 관심단지들은 대부분 연식이 좀 있는 편이지만 다들 저보다는 어리고 대체로 500세대 이상, 방 3개, 전용 17평 이상의 요건을 통과했습니다. 대부분 관심 예산 상한선에 가까운 가격이지만 또 관심갖고 보다보면 낮은 가격이 나올수도 있고, 네고를 할 수 있는 상황이라고 하니 벌써 저 단지들에 입주한 것처럼 설레네요!! 벌써 네이버부동산 관심단지에 다 지정해놨습니다. 앞으로 가격 변동추이는 잘 지켜보면서 제게 적절한 시점이 되면 매수를 고려해보려구요! 이런 기회 주셔서 너무 감사해요!!

최종 후보단지는 모자이크하는법을 몰라서 그냥 첨부파일로 올렸어요...