내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 50조 잠파카]

배운 내용을 잘 아래 단계를 거쳐 후보 단지를 몇가지 추렸습니다. 앞으로 좀 더 시간나는 대로 추려보려고 합니다.

시간이 없어 과제에는 중간 과정을 다 작성하지 못하였지만, 학습한대로 스텝을 밟아 진행하게 되었습니다.

1.예산 및 대출 확인

1) 종잣돈

*모든 자산을 긁어모았을 때 (전세금/주식/주택청약적금 등 포함) 가용 금액이 40천만원 수준

*현재 전세 약 5개월차 거주로 만기 약 19개월 남았으므로 그 기간 동안 출산으로 인한 소득 하락과 추가 저축 고려하여 약 5천만원 정도 가산될 수 있으나 보수적으로 계산

2) 대출

*현재 자녀가 없으나 25년 신생아특례대출 연장된다는 가정하에 대출 고려

*단, 보수적으로 금리는 3%가 아닌 4%로 가정

→ 신생아 특례대출 한도 5억

3) 적정예산

→ 종잣돈 4억 + 신생아특례대출 5억 = 9억 (9억이하까지 가능)

→ 8억~9억까지 고려 (집값 하락 및 내마기 3강에 실전에서 깎는 스킬 배운다는 가정하에 10억 미만까지 후보 고려)

2.예산 내 범위 지역 확인

아래 예산 내 범위 지역 중 출퇴근 용이한 지역 선별 (남편:용산 / 아내:영등포)

3.단지 후보 정리

(방3,화2 기준 / 신형 59m2, 구형 84m2 / 중층 기준 / 가능하면 역과 가까운 동으로 / 300세대 이상/주상복합제외/가능하면 초등학교 도보 가능한 곳)

*지속적으로 리스트 후보 단지 추가 및 업데이트 예정