내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기[내집마련 기초반 1기 75조 그로너]

Step 1. 방법선정

일반매매를 통해 실거주용 집을 구하는 것으로 가정해보았습니다.

Step 2. 예산확인

너나위님 계산기로 확인하여 최종 예산은 8.6억이고, 상한선은 9.5억으로 두었습니다.

Step 3. 후보지역 선정

1. 가능지역 찾기

<서울>

서울지역 평균매매가를 살펴보니, 25평은 영등포구, 강동구, 종로구, 중구, 동작구, 서대문구 등 3~4급지가 가능했고, 34평 기준으로는 4급지인 동대문구까지 볼 수 있었습니다.

와이프와 저의 직장위치를 고려하니 강동구, 동대문구, 동작구, 관악구가 가능 지역으로 보입니다.

<경기>

경기도는 25평 기준으로 성남시 분당구와 수정구, 34평 기준으로는 하남시, 광명시, 안양시 동안구에서 매수가 가능해 보였습니다. 출퇴근을 고려하면 분당구, 수정구, 하남시, 수지구까지 가능해보입니다.

시세표를 보면서 생각보다 매수가능지역이 많아서 의아했는데, 그만큼 가격이 많이 내려왔구나라고 생각했습니다.

2. 매수가능단지 리스트업

리스트업을 완료하지 못했지만;; 현재까지 정리한 내용을 바탕으로 우선순위를 정해봤습니다. 이왕이면 서울에서 찾아보라고 하신 만큼 서울을 먼저 살펴봤는데 동대문구 장안래미안1차, 강동구 선사현대, 한강극동이 괜찮아보였습니다. 직장까지 거리나 모두 가까웠고, 지하철역도 인근에 있어서 좋았습니다. 강남접근성도 모두 1시간 이내로 양호했습니다.

단지별 매매흐름을 살펴보니 장안래미안1차나 한강극동 보다 암사동 선사현대가 전고점 대비 하락폭이 큰 게 눈에 띄었습니다. 강의에서 25% 빠지면 많이 빠진거라고 하셨는데 선사현대는 최근 실거래가 7억5천으로 약 34%가 빠졌으니 다른 단지들보다 가격에 이점이 있어서 매수하기 더 좋지 않을까 생각합니다.