내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 104조 스카100]

(1) 내집마련 예산 계산하기

1단계 : 나와 배우자의 종잣돈(2주택 중 1주택 팔고 난 후 수익 포함) 및 소득 계산

2단계 : 정책대출 해당 되는 것은 없음 . 향후 신생아특례가 계속 유지된다면 추후 노려볼 수 있음

(기존 대출도 대환이 가능한 점 이용)

3단계 : 내 소득으로 감당 가능 대출액은 약 4.5억

4단계 : 일반대출만 가능

5단계 : 규제지역별 대출가능액 확인 (LTV 70% 기준) : 약 3.3

6단계 : 매매가 한도별 대출가능액 확인 -> 6억 미만으로 우선 고려 + 일반대출이기에 한도 없음

DSR : 22% ( 필요시 어느정도 신용대출도 필요한 점 인지)

최종 예산 한도는 5단계 대출가능액 + 종잣돈 포함

약 4.7억으로 20% 정도 더하여 우선 5.7억 내외(6억이하)아파트를 고려

(2) 예산 범위 내 지역 알아보기

예산으로 보았을 때 서울 중랑구, 금천구 그리고

성남 중원구, 안양시, 구리시, 수원 영통구, 용인 수지구 까지 고려,

출퇴근 및 생활권 파악을 하였을 때 서울 중랑구 + 성남 중원구로 압축

구축이지만 역세권 범위 내 있는 단지들도 보이고

생각보다 리스트가 잘 나와서 신중하게 리스트를 작성하고

여러가지 요소들을 포함하여 후보단지를 선정 해야 할 필요성을 더욱 느낀다

(마치 쇼핑 할 때 장바구니 담는 느낌이라 재미있네요)

마지막으로 기존 주택담보대출을 가지고 있을 때, DSR 40%이내 선에서 주택담보대출이 더 발생하는지? 별도의 조건은 있는지 이건 더 알아봐야할 것 같다.