태희야의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 42기 86조 태희]

1. 내 집 마련 예산 계산하기

소득과 종잣돈을 확인하니 신생아, 디딤돌, 보금자리론은 어렵겠다 >> 일반 대출 이용 예정

비규제지역으로 보고 있으므로 >> LTV 70%까지 대출 가능

실제 소득과 종자돈을 넣고 계산해보고 나서

소득과 종자돈 금액을 다르게 넣고도 계산해보니 어디에서 한계에 걸려 최종 대출 가능 금액이 나오는지 이해할 수 있었다. >> 종자돈, 상환 능력, 매매가에 따른 LTV 등 여러가지 변수를 고려가 필요함을 이해함

(아이들 중/고등학교 다니는 동안은 현재 거주하고 있는 수원에 있을 생각이여서 서울에는 전세를 끼고 매수하려고 한다. 위에 계산은 거주하는 집을 마련하기 위한 시뮬레이션이여서 전세를 끼고 매수하는 경우는 더 무엇을 고려해야하는지도 궁금하다)

2. 단지리스트 정리

1) 살고 싶은 곳, 강동

서울에서 남편 회사가 있는 춘천과 가까운 강동지역 25평형으로 알아봤다.

한강공원 인근에 있는 선사현대, 삼성광나루, 한강현대 쪽도 좋아보이고

8호선(별내선)과 5호선(명일역) 사이에 있는 강동현대홈타운, 강동롯데캐슬, 프라이어팰리스도 좋아보인다.

2) 현실적으로 투자 가능한 곳

구로구에 개봉, 고척, 구로동으로 6억대 이하 아파트로 추려봤다.

현 시점에서 전세 끼고 투자 가능한 곳으로 보인다.