시시호시의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기[내집마련 기초반 42기 102호 시시호시]

내집마련 예산 계산 결과

신생아 특례대출은 해당이 되지 않았고 일반대출만 가능했습니다.

신생아 특례대출 조건에 맞춰볼까도 했지만,

손해가 더 크고, 매매가 9억 이하로 제한되어 있으며, 현재 시중은행 일반대출도 3% 후반대 상품이 있기 때문에 포기하기로 하였습니다.

1) 보유하고 있는 은평구 집 매도 후 서울 상급지(+분당) 매매+실거주 전세: 예산 11억

장점: 장기적으로 봤을때 투자가치 더 있음

장점: 실거주를 저렴한 곳(첫째 초등학교 저학년까지)에서 하면 투자금 또 마련 가능

장점: 아이들 어릴때 1층에 거주 가능

단점: 전세의 불안정함

단점: 은평구 집이 매도될 때까지 기다려야함

2) 보유하고 있는 은평구 집 그대로 두고, 직장 근처 경기도에 실거주 매매: 예산 8억8천

장점: 아이들이 성인이 될 때까지 쭉 지낼 곳 마련됨

단점: 은평구도 4급지, 경기도도 4급지라 향후 투자가치가 어떨지 모르겠음

단점: 2주택 세금 고려해야 함

단점: 장기적으로는 1층을 피해야하지만, 단기적으로는 1층이 필요해서 고민됨

1안으로 할 경우

예산: 11억-13.2억(20% 가산)

후보 지역: (20평대) 용산구, 송파구, 양천구, 성동구, 광진구, 마포구

(30평대) 마포구, 영등포구, 강동구, 종로구, 동작구, 중구, 성남시 분당구

2안으로 할 경우

예산: 8억8천-10억5천(20%가산)

실거주 조건: 30평-40평대/방4개+화장실2개/정자역까지 자차 30분컷/역세권(1순위: 신분당선, 2순위: 분당선)

후보 지역: 하남시, 수원시 영통구, 용인시 수지구, 성남시 수정구