작성일 2024.01.17. 수요일

안녕하세요, 퍼스트 정보통

퍼스트클래스입니다!

출처 : 한국경제

최근, 고분양가에 목소리가 나오자

분양가 상한제를 적용하는 단지들이

늘어나고 있다는 소식이 들려옵니다

분양가 상한제란?

분양가격을 안정시켜

주택 공급을 원활하게 하기 위해

아파트 가격을 일정 수준 아래로

규제하는 것으로, 미리 정한 기본형

건축비에 택지비를 더한 뒤

그 이하로 아파트를 분양하는 제도

출처 : 시사상식사전

분양가 상한제란, 위의 설명처럼

일정 기준으로 산정한 분양가격

아래의 가격으로만 분양을 할 수 있어,

고분양을 미연에 방지하는 제도인데요

출처 : 한국경제

분양가 상한제 적용 단지 중,

현재 과천에서 주목받고 있는 단지

#과천지식정보타운S2 디에트르

가 속하게 되면서 과천시민의 관심이

연일 뜨겁습니다

그럼 과천의 핫🔥 단지

#과천지식정보타운 S2 디에트르!

무엇 때문에 이리도 핫하고,

앞으로의 분양가는 얼마로 예상될지!

분석분석 해보러 가겠습니다!!

🔹단지정보🔹

위치

경기도 과천시 문원동 878

현재 네이버 지도에 등록되어 있지는 않으나,

과천 펜타원에 위치하고 있습니다

바로 옆에는 과천 래미안슈르,

푸르지오오르투스 등

인기있는 단지들로 둘러쌓여 있네요

총 세대수

783세대

분양예정일

2024년 3월 예정

교통

4호선 정부과천청사역 도보 14분

출처 : 호갱노노

인근 역까지는 그리 가깝지는 않으나,

강남까지 그리 멀지 않은 이점이 있습니다

인근학교

과천갈현초 도보 14분

과천 문원중/과천중

출처 : 호갱노노

인근 학교와도 도보상 거리는 있으나,

아이들을 픽업할 수 있다면

그리 무리되는 거리는 아닌것 같습니다

주변환경

이마트 과천점 1km,

차량 4분거리

마트도 그리 멀지 않은 곳에 있어

생활하기에도 편리해보이네요

🔹분양가 상한제🔹

예상 분양가는?

출처 : 천지일보

지난 23년 6월,

평당 2000만원 후반 ~ 3000만원 초반

즉, 24평 기준 약 7억 2천의 분양가가 예상되었었는데요

출처 : 호갱노노

인근 단지 20평형대와 비교했을 때,

확실히 분양단지들이 저렴한 것을

확인할 수 있습니다

20평대가 10억원이 넘어가니

적정가 수준이 아닌가?

오히려 가격면에서 경쟁력 있지 않나?

라는 생각도 듭니다

분양가 상한제 적용의 덕을

톡톡히 보고 있는 것으로 보입니다

🔹시세차익🔹

출처 : 네이버 부동산

현재 바로 옆의 과천래미안슈르 단지

26평형의 전고점을 확인해보면,

비록 세대수가 훨씬 크고

21-22년도의 폭등장이기는 하나

14.7억까지 거래된 것을 확인해 볼 수있습니다.

현재 저층을 제외하고 중층의 가격이 12.2억인데,

래미안 슈르의 연식이 08년식....

새로 들어온 S2블록은 24년식...

연식차가 이렇게 나는데 7억대로 분양이 된다면

시세차익을 많이 기대해 볼 수 있지 않을까 생각되네요

바로 옆 래미안 슈르 단지와

비교했을 때 예상 분양가 7억 그대로 분양이 된다고 한다면

시세차익은 현재 시점으로도

4억원 이상을

기대해 볼 수 있을것으로 보인다

*매수의 책임은 본인에게 있으므로

내용은 참고만 바랍니다 :)

출처 : 호갱노노

현재 호갱노노 이야기 탭 상에서도

과천시 주민들의 관심을 뜨겁게 받고있는 단지

#과천 지식정보타운 S2블록 디에트르

과연 얼마에 분양가가 나올지,

예상대로 2월달 분양이 진행할지

앞으로도 지켜보며 정보 가져와보겠습니다!

그럼 이상, 퍼스트 정보통

퍼클이었습니다!

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