[내집마련 기초반 42기 129조 김브] 김브의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

수도권에 소액 투자 목적의 부동산 취득이 관심이 가 첫 강의로 실준반을 들어보려 했지만

실준반 오픈 전 라이브를 들어보니 핵심 내용은 임장 .. ?!!

이제 막 부동산에 발을 들이려 하는 지방에 사는 나에겐 아직은 너무 어려운 강의인 것만 같았고

그럼 내집마련의 시선으로 내마기를 들어야 하나 고민하던 찰나

먼저 오픈 알림이 와 얼떨결에 입성하게 된 내마기반이다.

그래서 그런지 너나위님께서 말씀해주신 정석대로 라면

나의 작고 소중한 종잣돈으로는 단지를 정할 수가 없었고 .. (눙물)

첫 과제인데 과제 하기까지 고민이 많았다.

단지 리스트가 많지는 않지만

틈틈히 놀이터에서 알게 된 정보들을 토대로

최대한 많은 것들을 대입해보며 단지를 추렸고

정말 마음에 쏙 드는 단지를 찾았다 ❤

전고점 대비 어마무시한 하락률

그래도 단지마다 틀리다 하여 전고점을 찍었던 단지가 어디였나 찾아보니

역시나 로얄동이었다.

그렇지만 현재 매매가 나온동도 같은동 전고점 대비 하락률이 30%이상인 상태이다.

PIR지수도 평균 근사치에 가까워졌고 전세율도 높다.

맘에 드는 단지가 두 곳 이었는데 인구 추이를 살펴보니

한 곳은 유입, 한 곳은 하락하는 추세라 하나로 좁혀졌고

혹시나 연령대별 인구수도 찾아보았다.

인구 대비 어린이부터 젊은층 까지 많은 편에 속하는 것 같아 점점 더 마음이 간다 !

실거주자 코멘트들도 좋고 초품아에, 깔끔한 대단지 !

교통편도 강남 상업지구 까지 도보 포함 길어야 한 시간 반이었다.

(혹시 1시간으로 끊어야 하나요 .. ?🥹)

그래도 가장 중요한 저평가 .. !!

같은 평형 대장 아파트를 찾아보았다.

1위부터 차근차근 내려와 보며 살펴보는데 대장 아파트랑은 조금 떨어져 있으나

주변 아파트 단지들 대비해선 입지 대비 저렴한 것 같은데 ..

이미 눈에 꽁깍지가 씌어 그런건지

이제야 막 발을 뗀 부린이의 시선으로 설레발인가 싶기도 하다.

하나 찾는데 정보 하나라도 더 들여놓겠다며 한번 찾았던 단지를

몇 번이고 다시 재 검색해봤는지 ..

새벽 두시 까지 찾은게 고작 10개지만

하나 하나 찾아 대입해보며 알아가는 재미가 쏠쏠하다.

나의 손품 팔기 능력이 부동산에서 빛을 발하기를 ✨✊🏻