꿈꾸는자유의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 142조 꿈꾸는자유]

STEP１. 지역 선정

１. 아파트명 : 봉선포스코더샵

세 대 수 : 1140세대 입주연도 : 2004년 12월 위치 : 광주광역구 남구 봉선동 1076

２. 아파트명 : 서구 금호타운3차

세 대 수 : 490세대 입주연도 : 1998년 2월 위치 : 광주역시 서구 치평동 1171-5

STEP 2. 각 입지요소별 등급 구분

１. 직장 분석(과제가이드)

1) 남구 : 종사자수 66,003명 / 사업체수 14,273개

2) 서구 : 종사자수 154,671명 / 사업체수 27,685개

2. 교통 분석

광주는 자차로 이동하므로 교통 분석이 의미가 없다고 생각됨.

３. 학군 분석(아실)

1) 광주광역시 남구 : 유명한 학군지 답게 학업성취도 평가 90% 이상 3개교 → A등급

2) 광주광역시 서구 : 학업성취도 평가 85% 이상 3개교 → B등급

４. 학원가(호갱노노)

1) 남구 봉선동 학원 : 153개

2) 서구 치평동 학원 : 27개

４. 환경분석(카카오맵)

1) 남구 봉선동 포스코더샵 : 대형마트 1개소 → 입지평가 환경기준 (B등급)

2) 서구 치평동 금호타운3차 : 대형마트 1개소 → 입지평가 환경기준 (B등급)

STEP 3. 후보 단지 입지 비교

1) 남구 봉선동 포스코더샵

▶ 직장(C등급) : 6.6만명

▶ 학군(A등급) : 학업성취도 평가 90% 이상의 광주광역시 최고 학군지이며, 학원 153개로 아파트 근처

엄마들이 선호하는 불로초등학교가 위치해 있음.

▶ 환경(B등급) : 단지 근처에 대형마트(이마트)가 있어 생활환경 우수함.

2) 서구 치평동 금호타운3차

▶ 직장(B등급) : 15만명

▶ 학군(B등급) : 학업성취도 평가 85% 이상 3개교가 있어 비교적 우수하며, 아파트 근처 전남중학교도

학업성취도 평가 81.4%이며, 단지 도로 맞은편에 학원가가 위치해 있음.

▶ 환경(B등급) : 단지 근처에 대형마트가 있어 생활환경 우수함.

STEP 4. 최종선택 및 느낀 점

▶ 최종선택

아직 임장보고서도 작성해 보지 못한 상황이라 비교 평가 역량이 부족해서 판단하기 곤란함.

역량 강화를 위해 2월에 개강하는 지방투자기초반을 수강하기로 결정함.

▶ 느낀점

남구 봉선동의 상가 건물 1동 전체가 학원으로 구성되어 있는 건물을 보며 입지조건 중 학군의 위력을 실감함.

나의 기준이 아니라 다수의 사람들의 수요가 자산으로서의 가치가 높다는 것을 확인함.