1.내가 살고 싶은 곳의 현장방문 및 느낀점

1)용산구 동부이촌동 한가람아파트, 코오롱아파트, 강촌아파트

-공원이 있어서 쾌적하고 오래 거주하는 사람들이 많아서인지 안정감이 느껴지는 동네였음

-마트,카페 등 기본편의시설이 모두 갖춰져있어 동네안에서만 조용히 사는게 가능함

-단점으로는 지상으로 나있는 지하철소음과 학원가부재임.

-실거주입장으로 봤을때 학원의 경우 강남학원까지 셔틀버스가 와서 큰 문제점은 없어보이나

투자관점에서는 수요감소의 원인이 될수도 있을 듯 함

-아침시간, 오후시간, 저녁시간 모두 방문하였는데 아침에는 학교를 데려다주는 부모들,

점심에는 카페 등에서 대화를 나누는 사람들, 저녁시간에는 가족과 함께 외식을 하는 부모들의

모습 등을 확인할수가 있었고, 유흥시설이 거의 없는 곳이어서 가족적인 분위기에서 안정적으로

살 수 있겠다는 느낌이 들었음

2)서초구 방배동 현대홈타운 1,2차

-서문여중과 서문여고를 끼고 있어서 수요가 꾸준히 있는 곳임.

-자녀 교육적으로도 큰 문제가 없고 비교적 학원가도 잘 갖추어져 있음.

-지하철 옆 바로 앞이고 편의시설도 주변에 많아 살기에 편리함

-다만 유흥시설과 좁은 골못길 등 동네가 다소 정리되지 않은 느낌이 강함.

-인근의 디에이치방배 등 대규모 신축단지가 들어설 경우 가격 등이 다시한번 상승할 것으로 생각되어

투자적인 관점에서도 좋은 곳이라고 생각함.

-다만 실거주 입장에서 조용한 곳을 찾는 나에게 동부이촌동 보다는 새련되고 화려하지만 복잡하고

어지러운 느낌이 강함.

3)마포구 마포푸르지오래미안

-대단지의 쾌적함과 좋은 커뮤니티 시설, 편의시설 등 많은 것을 갖추고 있음

-신축으로서 매력도도 높고 인근의 YBC,CBD 등으로도 편하게 이동할 수 있어서 수요가 늘 있을 듯함

-다만 언덕이 길고 높아 뒷단지 들은 지하철에서 내려서 꽤 오래 걸어야 할 것 같음

-신축을 꼭 살아보고 싶은 나에게 매우 좋은 곳이라는 생각이 들지만, 지리적인 입장에서 방배, 동부이촌동

보다는 떨어진다고 생각함.

2. 내집마련 후보단지 비교 분석

-가격이 모든것을 말해주듯이 방배현대홈타운이 지리적, 수요적 관점에서 가장 높음.

-다만 3곳의 가격흐름이 과거에도 대부분 비슷했기 때문에 3곳 중 어느곳을 선택해도 괜찮을 것 같음

-다만 과거 전세가율을 봤을때 아직 전세가율이 낮아보여 1~2년 정도의 기간을 생각하고 저가 매물

위주로 접근하는것이 좋을것 같다는 생각을 함.

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