딜라잇v의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 1주택자도 0주택자도 좋은집 9해조 딜라잇v]

안녕하세요!

나눔을 실천하는 투자자로

거듭나고자 하는 딜라잇v입니다.

내집마련기초반 2주차 과제는

후보단지에 방문해보고

입지를 분석해 보는 것인데요.

과제작업은

샤샤 튜터님께서 친절편리간단하게

작성할 수 있도록 정리해주신

집 사기 전에, 아파트 현장 방문 꿀팁

https://weolbu.com/community/133606

이 글을 바탕으로 고대로~~~

작업했습니다!!!

💜샤샤튜터님 넘나 감사드립니다!!💜

과제도움글은 사랑입니다!!

과제목표

1. 후보 단지를 직접 가보고

내집마련 전 현장에서

살펴봐야 할 것들을 체크해본다.

2. 후보 단지의 입지를

객관적으로 분석해 보고

어디가 더 나을지

스스로 판단해 본다.

저희조는 9분의 조원분들이

함께 현장을 둘러보는 것에

동의 해 주셔서

동대문구 1순위 생활권의 대장단지와

동대문구 2순위 생활권의 선호도 높은 가성비단지

두 개의 생활권과 단지를 둘러보고

비교평가해 보기로 했답니다.

Step1. 지역과 후보단지 선정

1) 아파트명 : 래미안크레시티

세대수 : 2397세대

입주연도 : 2013.4

위치 : 서울시 동대문구 전농동

2) 아파트명 : 장안현대홈타운1차

세대수 : 2182세대

입주연도 : 2003.10

위치 : 서울시 동대문구 장안동

Step2. 각 입지요소별 등급 구분

직장 B

종사자수 : 13.8만명

사업체수 : 31,324개

동대문구는 종사자수가

약13.8만명으로 B등급에 해당

인접된 성동구보다는 낮으며

인접된 광진구,성북구,중랑구 보다는 높게 나옵니다.

자제 일자리가 약하므로

주요 업무지구로의 접근성인

교통이 상대적으로 중요하겠어요!

교통 A

1) 래미안크레시티 A

타인의 수요 : 강남역 49분 (A등급)

배우자 직장 : 신사역 34분 (A등급)

청량리역 경의중앙 도보9분,

수인분당 도보10분, 1호선 도보12분,

2호선 신답역 도보12분

2) 장안현대홈타운1차 A

타인의 수요 : 강남역 46분 (A등급)

배우자 직장 : 신사역 43분 (A등급)

지하철 7호선 중곡역 도보 14분

교통은 래미안크리시티가 좋아 보입니다.

강남과의 접근성 소요시간은 비슷하나

청량리역이 10분거리로

1호선,수인분당선 등

철도교통이 발달되어 있는 장점이 있어요!

학군 C

1) 래미안크레시티 C

동대문중 64%, 특목고진학률 1.9%

(외고국제고3명)

2) 장안현대홈타운1차 C

장평중 66%, 특목고진학률 1.3%

(과학고1명,외고국제고2명)

동대문구 학군은 볼게 1도 없는 지역!

학군을 신경쓰는 학부모라면

초3학년 이후 이동을 고민하겠어요ㅠㅜ

래미안크리시티 주변

답십리,전농동 학원가

래미안크리시티 주변은

초등학원가 정도가 형성되어 있으며

주변 신축이 많으므로

점차 중고등학원가도

늘어날 것으로 기대해 봅니다~

장안현대홈타운1차 주변

장안동학원가

동대문구에서 유일하게

중고등학원가가 발달되어 있고

유해시설도 보이지 않습니다!

학원가와 생활상권은

동대문구에서 제일 좋은 지역이였으나

학업성취도는 너무 낮아서 실망스럽습니다ㅠ

환경 A

1) 래미안크레시티 A

주변1km이내 롯데백화점, 롯데마트

환경은 래미안크레시티가 압도적!

롯데백화점과 롯데마트가

도보 10분 거리에 있으며

주변 신축 대단지+구축아파트가

균질하게 군락을 이루고 있습니다.

주변에 신축 대단지가 많이 들어서면서

선호생활상권 및 맘상권이 깔끔하게 형성되어 있으며

초등대상 학원가도 형성되는 과정으로 보입니다.

현재는 양적으로 많지는 않지만

추후 점자 발달 될 것으로 기대해 봅니다.

2) 장안현대홈타운1차 C

주변1km이내 백화점, 마트 없음

1km 조금 넘어 홈플러스 면목점 있음

장안현대홈타운은

백화점과 대형마트가 1km내 없어요ㅠ

중랑천변으로 래미안,아이파크,현대홈타운 등

5천세대가 넘는 아파트가 군락을 이루고 있으며

학원가가 동대문 내에서 가장 잘 발달해 있고

유해시설 없는 생활상권도

고르게 잘 갖추어진 편으로

전체적인 환경이 비교적 좋은 곳입니다.

중랑천 산책로와 단지가 바로 연결되는 점도

장점으로 보여집니다.

Step3. 각 후보 단지 입지 비교

1) 래미안크레시티

직장 B : 13.8만명

교통 A : 청량리역 10분, 강남역 49분

배우자 직장 신사역 34분

학군 C : 동대문중 64%, 특목고진학률 1.9%

환경 A : 롯데백화점, 롯데마트

2) 장안현대홈타운1차

직장 B : 13.8만명

교통 A : 7호선 중곡역 도보14분, 강남역 46분

배우자 직장 신사역 43분

학군 C : 장평중 66%, 특목고진학률 1.3%

환경 C : 백화점마트 없음, 생활상권 좋은편

Step4. 최종 선택 및 느낌점

최종선택은!

당연히 래미안크레시티!!

하지만 예산에 맞는 후보단지에서

출발한 게 아니고

조원들과 함께 볼 수 있는

동대문구 1군과 2군 생활권 내

랜드마크단지와 가성비선호단지를

대상으로 현장조사와

비교평가를 진행하였기에

비교평가 대상으로 붙히기에는

무리가 있는 단지들이였습니다.

래미안크레시티

전용84: 매매13억, 전세6.5억

전용59: 매매10.7억, 전세5.3억

장안현대홈타운

전용84: 매매9억, 전세5.5억

전용59: 매매8.3억, 전세4.7억

모든 면에서 랜드마크인

래미안크레시티가 앞서지만,

균질한 아파트 군락으로

편리한 생활상권과 학원가가

비교적 잘 갖추어진

장안현대홈타운도

가성비 선호단지로서의

가치가 충분히 있다고 생각합니다.

다만, 현재 시장이 하락장으로

가격의 왜곡과 눌림현상이 있는 만큼

동대문구 보다 상위급지인

성동구, 광진구, 동작구 등도

모두 전수조사해서

내집마련 또는 투자대상을 확대하여

선택하는 것이 필수라 하겠습니다!!

동대문구는 앞마당 과정에 있기에

조원들과 현장조사 전

먼저 돌아보고 과제정리한 만큼

내일은 조원들과 함께 돌면서

어떤 다른 관점들이 나올지

무척 궁금하고 기대됩니다~~!!

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