채너리의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 43기 채너리]

1. 지역 선정하기 (네이버부동산)

아파트명: 수지구 죽전퍼스트하임

세대수: 480세대

입주연도: 1999년 2월

위치: 경기 용인시 수지구 대지로 49

2. 입지 요소 별 등급 구분하기

직장 분석: C

수지구의 종사자수는 7.5만명으로 C에 속한다.

수지구에 유의미한 일자리는 없으며

사람들이 직장 떄문에 수지로 오지는 않는다.

교통: A

죽전역이 인근에 있으며 도보로 17분이 걸려서

여름, 겨울철에 도보로 왔다갔다는 힘들수도...

그럼에도 불구하고

강남 접근성이 용이하며

정자에서 신분당 환승 후

판교까지 접근성도 좋아서

양질의 직장에 대한 베드 타운으로 작용할 가능성.

학군 분석 A

1) 중학교 학군 (아실)

바로 앞에 대지중이 있으며,

학업 성취도율 90%를 보이는 우수한 학군.

특목고 진학율도 3.5%일 정도이다.

2)초등학교 (네이버부동산)

바로 앞에 대지초등학교가 있고, 학급당 학생수 22명.

1~6학년 모두 골고루 학생수가 존재한다.

3) 학원가 (호갱노노)

우측으로는 죽전 학원가,

아래로는 보정동 학원가,

좌측으로는 풍덕천 학원가,

위로는 분당 학원가가 있어서

양질의 학원가가 존재한다.

환경 S

인근에 이마트,

신세계 백화점이 붙어 있고

충분히 도보권 접근이 가능하다.

또한 단지 바로 앞에 공원과

탄천이 이어져있으며,

주변으로 아파트가 밀집되어 있어서

주변 균질성이 굉장히 좋다.

즉, 거주 편의시설과

거주 환경이 양호해서

만족도가 높을 듯 하다.

각 후보 단지의 입지 비교

1. 성복역리버파크

교통: 43분 (역 도보 12분, 신분당선)

학군: 정평중 92.8 / 2.7

상현초 (26명, 도보 12분)

환경: 롯데몰

굴다리로 왔다갔다하는 것 + 주변 살짝 어수선함

단지 내부에 이중 추자 많이 보임 (주차난 예상)

2. 죽전퍼스트하임

교통: 49분 (역 도보 17분, 분당선)

학군: 대지중 90/3.5

대지초 (바로 앞, 22명)

환경: 신세계 백화점, 이마트

현장사진

단지 내부가 매우 쾌적하고, 동간간격 넓고

바로 앞에 상가도 잘 갖춰져 있어서

생활 만족도가 높을 듯 하다.

단지에서 고급진 느낌을 줌.

종합적으로 판단 했을 때,

교통을 우선순위로 둔다면

성복리버파크를,

자녀 교육에 조금 더 힘을 쓴다면

퍼스트하임에 신경을 쓰는게 (초등학교 접근성)

좋다고 판단되었다.

수도권 입지에서는 교통이 우선인데다가

나는 아직 싱글이니 성복역리버파크를

선택하는게 나을 듯 하다.