안녕하세요.
월급쟁이 부자들 카페에서
너도 나도 살고 싶은
아파트를 연구하는
너나연 입니다.
오늘의 단지는
대규모 재건축 사업이 진행 중인
서초구 방배5구역
디에이치 방배
서울시 서초구 방배동 946-5 일원
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일반분양 1,244세대
2024년 분양 예정
디에이치 방배
방배5구역
지하 4층, 지상 33층 (총 27개동)
총 세대수 3,065세대 중
일반분양 1,244세대
59㎡, 215세대 / 84㎡, 956세대
101㎡, 58세대 / 114㎡, 15세대
각 면적별 세부 물량은 아래와 같습니다.
59A 16세대, 59B 158세대, 59C 41세대
84A 659세대, 84B 186세대, 84C 111세대
101A 46세대, 101B 12세대
114A 6세대, 114B 9세대
국민 평형에 가장 많은 물량이 배정되었습니다 :)
디에이치 방배
방배5구역
방배 5구역 재개발 사업의
시공사는 현대건설이며,
프리미엄 하이엔드 아파트 브랜드인
'디에이치 방배'로 명칭될 예정입니다.
입주: 2026년 (예정)
디에이치 방배
방배5구역
입지
출처: 모두의부동산공식블로그
디에이치 방배는
지하철 7호선 이수역과 내방역
2호선 방배역, 4호선 사당역
교통 측면에서는 접근성이 좋고
아주 편리한 지역입니다.
강남, 역삼까지 모두 20분 내로
이동이 가능하다는 점
디에이치 방배
방배5구역
편의 시설 및 인프라도 우수합니다.
이마트 이수점, 홈플러스, 롯데마트,
신세계백화점 강남점, 고속버스터미널 등
의료시설로는 가톨릭대학교 서울 성모병원까지
차량으로 10분 이내 이동이 가능하네요.
디에이치 방배
학교가 많이 모여 있는
학세권이라는 점도 장점입니다.
방배초등학교 170m
이수중학교, 서문여자중학교, 서문여자고등학교
세화고등학교, 상문고등학교, 서울고등학교 등
디에이치 방배
학교와 관련된 한가지 이슈가 있었는데요.
3,000세대가 넘는 대단지인만큼
초등학교 신설 예정 부지가 있었지만
점점 더 인구가 줄어드는 문제 등으로
교육청에서 초등학교 인가를 내주지 않게 되며
해당 부지는 체육시설 조성으로
변경이 결정되었습니다.
디에이치 방배
예상 분양가
단지가 위치한 서초구는
분양가 상한제가 적용되므로
인근 시세보다
70~80%정도 싼 값에
분양가가 결정됩니다.
현재 시장에서는 분양가를
평당 약 5,200만원 정도로
예상하는 분위기입니다.
국민평형 84㎡로 본다면
대략 18억원 정도가 되겠네요.
다만 공사비 인상 문제가
계속해서 나오고 있는 상황이므로
분양가는 향후 이보다는
더욱 상승할 가능성도 있겠습니다.
디에이치 방배
인근 시세
디에이치 방배 바로 옆에 위치한 단지인
방배롯데캐슬 아르떼는
84㎡ 기준, 최근 실거래가가
2024년 1월 기준, 20억
동일 입지에 연식이 10년이나
차이가 나기 때문에
분양을 하게 된다면
무조건 20억은 넘어서게 됩니다.
그 외에도 방배아트자이, 방배그랑자이 등
상대적으로는 입지가 좀 떨어지는 단지들의
동일평형 시세도 20억을 훨씬 뛰어넘기 때문에
- 방배아트자이 21억 1천만원 (2023.10)
- 방배그랑자이 24억 (2023.09)
⭐️
방배동의 신축 대단지 아파트가
약 18억 정도에 분양한다면
분양가는 시세 대비
저렴하다고 할 수 밖에 없는
로또청약 입니다.
단 한가지 유의 할 점으로,
서초구는 투기과열지구로
무주택자 기준으로
ltv 50%가 적용되기 때문에
국평인 34평 기준,
약 10억정도는 보유하고 있어야
진행에 무리가 없을 것으로 보입니다.
디에이치 방배
청약 조건
공통적으로 수도권 거주자라면
청약 신청이 가능하지만,
경쟁 시 서울시 거주에 우선하기 때문에
사실상 서울시에 거주하면서
청약통장 가입기간이 24개월 이상이라는
조건을 충족해야만 가능성이 있습니다.
추첨물량 배정은
60m2 이하는 추첨 6 : 가점 4
60m2 초과 ~ 85m2 이하는 추첨3 : 가점7
85m2 초과 면적에 대해서는
추첨2 : 가점8 의 비율로 공급됩니다.
가점이 낮다면 추첨 비율이 높은
작은 면적을 노려보는 것이 좋겠습니다 :)
디에이치 방배
디에이치 방배를 시작으로
방배6구역, 방배13구역 등
방배동 정비사업이 모두 마무리된다면
대단지 아파트를 중심으로
이 일대 분위기가 훨씬 더 좋아질 것 같아요.
특히 방배 5구역의 디에이치 방배는
방배동 재건축 사업 중
가장 규모가 큰 대단지로
많은 관심을 받고 있는 상황입니다.
곧 2월 중순이면 해당 사업지 내에
모델하우스가 들어온다고 하네요.
디에이치 방배
방배5구역
2024년 분양 예정
2026년 입주 예정
추후 또 다른 소식이 나오면 알려드리겠습니다.
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읽어주셔서 감사합니다.
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