솜사탕의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 109조 솜사탕]

41기 109조 솜사탕입니다~

저희 조는 오프라인 모임때 현장 방문 및 입지 분석을 같이 하자는 의견이 나와서

[동대문구] 대장 아파트와 구축 아파트를 후보 단지로 선정하고 방문하기로 했습니다.

월부 튜터님들과 조장님의 글을 참고하여 작성해 보겠습니다!!

Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

아파트 명 : 래미안크레시티 아파트 명 : 장안현대홈타운1차

세 대 수 : 2397 세 대 수 : 2182

입주 연도 : 2013 입주 연도 : 2003

위 치 : 서울시 동대문구 전농동 위 치 : 서울시 동대문구 장안

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석 (샤샤와 함께님 자료)

▶ 동대문구 종사자수 B등급, 일자리 수요 적습니다.

▶ S,A등급으로 이동하기 위한 교통편이 중요해 보입니다.

2) 교통 분석

▶ 저희 부부는 외벌이로 남편 직장위치가 변동이 커 [후보단지 ↔ 강남] 접근성만 분석했습니다.

▶ 두 단지 모두 역과의 거리가 멀었고 강남과의 거리는 45~50분이나 1호선과 5호선으로 강남까지

한번에 이동하지 못하는 것이 아쉽습니다.

래미안크레시티 ↔ 강남 장안현대홈타운1차 ↔ 강남

(청량리역 도보14분) (장한평역 도보20분)

3) 학군 분석

▶ 동대문구 중학교 학업성취도

※ 래미안크레시티 = 동대문중학교 = 학업성취도 63.8% (외고국제고3명)

※ 장안현대홈타운1차 = 장평중학교 = 학업성취도 66.2%(과학고1명/외고국제고2명)

▶ 학원가

※ 래미안크레시티 인근에는 학원가가 없고, 장안현대홈타운1차 인근에 학원가가 46개 있습니다.

강남과 비교했을때 학원가 형성이 잘 되어있지 않습니다.

[동대문구] [강남구]

※ 동대문구 학군과 학원가는 좋다고 판단되지 않습니다.

4) 환경 분석

▶ 아파트 단지 1km 이내 분석

※ 래미안크레시티 = 400~500m 안에 롯데마트, 롯데백화점

※ 장안현대홈타운1차 = 1km 이내 대형마트, 백화점 無

[1.33km = 홈플러스 , 2.61km = 롯데백화점]

▶ 상권비교는 장안현대홈타운1차에 집중되어있습니다.

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

▶ 느낀점

※ 래미안크레시티는 깨끗고 학생들이 다니기 편하며 인근 백화점과 마트가 있어 학부형들이 지내기

좋은 느낌입니다.

※ 장안현대홈타운1차는 학생이 안전하게 다니기에 아쉬움이 있으나 인근 중랑천(봄 벚꽃축제, 여름 수영장,

겨울 눈썰매장, 게이트볼장, 애견놀이터 등), 문화센터가 있어 미취학아동이나 노년층이 살기에 좋은 느낌

입니다.

▶ 최종 선택

※ 타인의 기준, 땅의 가치와 갈아타기로 강남 입성이 빠를 거 같은 래미안크레시티 입니다.

조장님의 도움으로 현장 방문 및 입지 분석을 배울 수 있는 좋은 시간이였습니다.

제 예산에 맞는 분석은 아니였지만 이번 배움으로 제 예산에 맞는 아파트 단지를 찾아 임장하면서

내집마련이 현실이 되도록 노력하겠습니다.

같이 다닌 조장님 조원님 모두 감사했습니다!!

이만 꾸벅꾸벅~