행복두부의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 121조 행복두부]

안녕하세요.

내마기 41기 121조

ㅈ1금 우2 등ㄱ1치조

행복두부 입니다.

내가 고른 단지의 입지 평가를

아래와 같이 해 보겠습니다.

STEP1. 지역 선정하기 (네이버 부동산)

길음뉴타운 경남 아너스빌

860세대 / 1999년 식

서울 성북구 정릉동 위치

SK북한산 시티

3830세대 대단지 / 2004년 식

서울 강북구 미아동 위치

STEP2. 각 입지별 요소 분석하기 / 비교평가

[직장]

경남 아너스빌이 있는 성북구는

종사자수 10만 이상 사업체 수 2만이상으로

B등급 입니다.

sk북산한 시티가 있는 강북구는

종사자수 10만이 안되어

C등급 입니다.

-

강남, 서초, 중구, 영등포구, 송파구는

30만이 넘은 종사자수가 있네요.

역시 높은 급지 지역은 종사자수가 많네요.

[교통] 카카오맵

두 군데 모두 강남역까지 1시간 내외로 걸리는 군요,

실제로는 1시간이 넘게 걸린다고 봐야 할 것 같습니다.

걷고 환승도 1번 이상 해야 하는군요,

애매합니다,,,

[학군] 아실

(왼) 경남 아너스빌

근처 중학교의 학업 성취도는

80프로 중후반대 이나,

중학교와 거리가 가깝진 않습니다.

(오) SK북한산시티

근처 삼각산중 학업성취도는 84% 입니다.

단지 근처에 위치하고 있습니다.

[학원가] 호갱노노

(왼) 경남아너스빌

동쪽으로 길음동 14개 학원이 있습니다.

이쪽 학원을 이용할 것 같습니다.

(오) SK북한산시티

솔샘역 근처로 학원가가 있습니다.

단지 바로 근처입니다.

[환경]

경남아너스빌

현대백화점과 이마트가 1.5km 근처에 있습니다.

차를 타고 이용할 것 같습니다.

SK북한산 시티

미아사거리역쪽으로 나오면

1.7km 정도 지점에 롯데백화점이 있습니다.

근처에 이마트와 현대백화점도 있습니다.

아주 가깝진 않지만, 차로 이동 가능합니다.

최종 선택 및 느낀점

경남 아너스빌.

길음역을 이용하면 생각보다 강남이 오래 걸리긴 하네요.

그래도 가산동으로 출근하는 저는,

지금보다는 출퇴근 시간이 단축 될 수 있을 것 같습니다.

초등학교는 바로 옆에 있어서 좋으나,

중학교가 다 멀리 있네요.

학원가는 근처로 이용할 수 있을 것 같습니다.

실제로 방문했을 때

단지는 모두 깔끔하고 좋은 편이었습니다.

다만 SK북한산시티는 너무 언덕이라

눈이 오는날 임장이 힘들었습니다.

SK북한산시티는 바로앞 우이신설선 솔샘역을 이용하고,

대단지라 좋지만 또 입구동이 아니면 역에서 멉니다.

경남아너스빌은 역 바로 근처는 아니지만,

4호선 길음역을 이용해서,

우선 더 좋은 점수를 주었습니다.

계속 시세 트래킹을 해 봐야 겠습니다.

또한, 예산을 좀 더 모아서

더 좋은 단지로 갈아타기를 검토해 봐야 겠습니다.

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[현장방문]

길음 뉴타운

빗속에서 함께 해주신 조원분들

감사해용!!