해밀댁의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 0146조 해밀댁]

안녕하세요 해밀댁입니다.

제게 지금 당장 종자돈은 없지만 열심히 돈을 모아서

제가 살고있는 세종시에서 6억의 예산을 가지고 내집마련은 한다는 가정 하에 과제를 해보았습니다.

내집마련을 하는 그 날을 상상하며 열심히 과제를 하니

남편이 이렇게 진지하게 과제 할 일이냐며...ㅋ

어쨌든 시작합니다!

1) 인구수가 많은 지역

같은 생활권 내 인구수가 많은 지역은 대전이지만

오늘 저는 저의 앞마당인 세종을 선택했습니다.

세종시에는 현재 총 15개의 동이 있습니다.

지방에서 내집마련을 한다면 가장 입지가 좋은 곳에 하는 것이 좋다고 하신 자모님의 말씀대로

세종시 안에서 입지가 가장 좋은 곳이 어디인지 찾아보았습니다.

세종시 15개의 동의 평당가를 확인해보고 가장 평당가가 높은 곳을 대장동으로 보았습니다.

이렇게 평당가로 입지를 판단했을 때 가장 입지가 좋은 곳은 새롬동입니다.

이제 세종에서 가장 입지가 좋은 새롬동에서 내집마련을 할 단지를 찾아보겠습니다.

2) 연식이 좋은 것

새롬동에서 가장 연식이 좋은 단지는 새뜸 13단지(2019년)이고 그 다음이 새뜸마을 8단지(2018년)

그 외에는 모드 2017년식으로 모두 같습니다.

그러나 연식이 1,2년 차이로 많이 크지 않아서 큰 의미가 있는 것 같지는 않습니다.

3)환경이 좋은 곳

세종은 세종시 외곽지역을 제외한 모든 지역이 아파트 단지가 모여 마을을 이루고있어

아이들을 키우기에 안전하고 생활하기에 쾌적한 좋은 환경입니다.

하지만 그 중에서도 실거주민이 중요하게 생각하는

학군과 학원가, 상권 접근성을 확인해보며 단지선정을 해보겠습니다.

-학군

새롬동의 새롬중학교는 세종시 안에 있는 중학교 중 학업성취도 평균이 5위네요.

새롬 중학교에 배정될 확률이 높은 단지는

새뜸 1,2,3,5,6 단지 입니다.

-학원가

세종시에는 학원가가 몇 개 있는데 새롬동의 학원가는 세종시 내에서 가장 학원 수가 많습니다.

새롬동 내에서 학원가 접근성이 좋은 단지를 알아보면

새뜸 2,3,6,7,10 단지가 학원가 접근성이 좋습니다.

그리고 이 단지들은 학원가와 겹치는 상권의 접근성 또한 좋습니다.

4) 기타

새롬동 내에 초품아는 새뜸6단지입니다.

또한 마트가 가까이 있는 곳은 새뜸 3,4,6,단지 입니다.

위의 모든 상황을 고려하여 정리하면 아래와 같습니다.

1순위 : 새뜸마을 6단지 힐스테이트

전용 84.9/25평 9~10억대

2순위 : 새뜸마을 3단지 롯데캐슬

전용 84.9/25평 7~8억대(급매 저층 6.5억)

3순위 : 새뜸마을 2단지 리슈빌 메이저시티

전용 84.9/25평 7억 초중반대

<정리>

제가 가정한 예산 6억으로는 새롬동의 1,2,3순위의 아파트를 구매할 수 없지만

2, 3순위의 아파트에서 6억원대 급매를 잡거나

7억 초반대의 매물을 최대한 깎아서 6억원대로 구매한다면

내집마련 잘 했다고 할 수 있지 않을까 싶습니다.

물론 이정도의 예산이면 서울, 수도권에서 내집마련을 하는 것이 더 나은 선택이겠지만요.

<새롬동 임장 후기>

1순위로 생각한 6단지는

역시나 새롬동의 대장이라 할 만 했습니다.

새롬동에서 유일하게 초등학교를 품고 있는 초품아에

방과후 바로 이용할 수 있는 학원가가 길 바로 건너편이고

평지라 걷기나 생활이 편하고

아파트의 관리 상태나 조경도 좋았습니다.

2순위였던 3단지는

실제로 보니 너무나 실망스러웠습니다.

단지의 관리상태가 좋지 않아 분위기도 안좋아 보였습니다.

임장 후 한 조원께서 그곳 구조도 좋지 않다고 들었습니다.

아파트의 구조를 확인해보는 것도 중요하구나 하는걸 배웠습니다.

또 함께 하는 조원이나 지인, 실제 그 곳에 살고 있는 사람에게

이야기를 듣고 정보를 얻는 것이 정말 필요하다는 것도 배웠습니다.

3순위였던 2단지는

어린이를 위한 시설이 잘 되어 있다는 인상을 받았습니다.

학원차량을 탈 수 있는 정거장을 따로 만들어

아이들이 안전하게 이용할 수 있도록 한 점이 눈에 띄였습니다.

조경이나 조형물을 보니 관리가 잘 되는 아파트라는 생각이 들었습니다.

<이번 임장으로 배운 점>

확실히 직접 임장을 가서 동네를 걸어보고 눈으로 봐야 한다는 것을 깨달은 임장이었습니다.

네이버 지도로는 볼 수 없는 아파트의 상태, 단지 조경, 단지 안에서 걸어다니는 사람,

단지의 분위기, 커뮤니티 센터와 도서관 등의 시설물을 볼 수 있다는 것.

이런 새삼스럽고 당연한 것을 직접 확인해 본 계기가 되어

저에게 정말 뜻깊도 인상깊은 임장이었습니다.

게다가 임장 경험이 많으시 조장님과 함께하니

학원가에서 어떤 학원이 유의미한지, 임대아파트는 어떤 느낌인지,

초등학교 배정단지가 어떻게 되는지 확인해야 하는 이유,

단지 임장을 할 때 어떤 것들까지 봐야하는지

조장님께 들을 수 있어 정말 공부가 많이 되었습니다.

또한 이번 임장을 통해서 다음에 임장을 하게 된다면

어떤 것들을 준비해야 하는지 생각하며 기대하게 되었습니다.

아마도 조모임을 하지 않았다면

임장이도 뭐고 책상머리에 앉아 네이버 지도나 뒤적이고 있었을 저에게

이런 좋은 경험을 할 수 있게 해주신 월부와

열과 성을 다해 뒷바라지 해주시는 우리 아이윌비 조장님께

진심으로 감사를 드립니다.

이상입니다.