✅지역 현장 방문 및 입지 분석
(적다보니 단점 위주로 적은 것 같아서 검은색으로 표시하였습니다.)
🅰️단지
(장점) 2호선 역세권
(단점)
- 작은평수는 남서향, 한강뷰 아님
- 복도식 외부샷시 없고 외기 면함(층4-6호)
- 관리비 비쌈(중앙난방)
(분위기)
- 토요일 점심인데도 단지가 조용함(밤에는 분위기가 또 다를 수도) +상대적으로 낡은 느낌
- 근처에 공사중인 건물들이 있음(개발계획 더 알아보기)
- 인근 금연거리가 있음(역으로 생각하면 민원이 많았을 수도 있음)
🅱️단지
(장점) 5호선 역세권
(단점)
- 평지 아파트는 아님 단지 내 약간의 경사가 있음
- 지상 주차 불가/지하주차장 엘베 연결X(택배기사님이 방법 물어보심)
- 단지 앞 6차선 도로가 생각보다 시끄러움
- 인접 아파트 재건축 안전진단까지 완료(10년후 호재? 악재?)
(분위기)
- 초등학생들이 많음
- 외벽 도색, 지상주차X, 조경양호 - 단지 관리가 잘 된 느낌
- 스타벅스, 학원가(유해시설X) 근접함
- 보도가 넓고 걷기 쾌적함 +거주 만족도 높을 듯
✏️끄적끄적
- A는 준주거지역, B는 제3종일반주거지역
* (기본을 잊지말자)지역지구 제한 등 토지이용계획 확인 꼭 하기
* 서울시 도시계획조례(용적률, 가로구역 최고높이 등) 등, 향후 정책에도 관심을 가지자
- 🅰️ 교통A, 거주만족도C, 학군(학업성취도)A, 환경(편의시설, 마트)A, 균질성B, 연식D, 직장D
- 🅱️ 교통B, 거주만족도A, 학군(학업성취도)A, 환경(편의시설, 마트)B, 균질성A, 연식C, 직장D
1. (첫 임장 후기)강남을 가기 전인 두 단지마저도 집에서 꽤 멀다고 느껴집니다. 현재 나의 위치를 체감해봅니다. 힘들면 이글로 회귀하여 ‘여행하는 기분으로 그냥하자’고 미래의 나에게 글도 남겨봅니다.
2. (방향 그리고 연습)나의 주관적인 판단에서 다수의 사람들이 선호하는 방향으로 생각하는 연습이 필요하다고 느껴집니다.
3. (정리는 필수)입지 분석하면서 순위가 더 명확해지므로 임장 후 하루 안에 정리를 꼭 해야겠다고 다짐합니다.
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