- 지역 선정
아파트 명 : 현암마을 동성2차
세대수 : 838세대
입주 연도 : 1999년
위치 : 경기도 용인시 수지구 죽전동 1003-8
2.각 입지 요소 별 등급 구분하기
용인시 수지구는 용인시 다른 지역에 비해 직장 종사자 수 및 사업체 수가 적았습니다. 임장하며 죽전역 근처에 어르신들이 많이 보였습니다.
3.교통분석(네이버지도)
강남역을 가려면 버스->지하철을 타야 합니다. 아파트 단지 입구에 버스 정류장이 있습니다. 강남까지 이동 시간 1시간 내에 여유있게 도착할 것 같습니다. (교통입지는 준수)
4.학군 분석(아실)
4-1)중학교 : 죽전중/대지중/현암중이 동성2차에서는 도보 10분 내에 죽전중/대지중이 있습니다. 죽전중/대지중은 학업성취도가 90%로 높습니다. 새터마을에 학원가가 형성되어 있습니다. 다만 동성2차 아파트와 학원가 거리가 떨어져 있습니다.
4-2)고등학교 : 죽전동에는 죽전고/대지고가 있으며 동성2차에서는 죽전고가 가깝습니다. 중학교에 비해 학업성취도는 83%로 떨어집니다.
5.환경분석
(대형마트+백화점)
죽전역 바로 앞에 이마트와 신세계 백화점이 있습니다. 동성 2차에서 도보 5분 거리 이내로 가깝습니다.
6.각 후보단지 입지 비교하기
1) 수지구 죽전동 죽전동성2단지 아파트
a.직장 : 용인에서 하위권이지만 다른 지역으로 출퇴근하기 때문에 괜찮다고 생각합니다.
b. 교통 : 분당선 죽전역까지 도보 10분 이내, 아파트 바로 앞에 분당으로 가는 버스정류장이 있습니다. 강남까지 1시간 이내로 교통이 편리합니다. 회사 출퇴근하는 버스가 근처에 있어서 직장 가기도 수월합니다.
c. 학군 : 초등학교가 가깝지 않습니다. 중학교는 학군 우수한 편이지만 학원가, 중학교까지 가깝지 않습니다.
d. 환경 : 백화점, 대형마트가 근처에 있고 탄천이 있어 생활하기 쾌적합니다. 아파트 반대편에 큰 운동장이 있어서 생활환경 우수합니다. (다만 아파트 단지 앞이 고가도로, 죽전역 앞이 8차선 4차로라 도로 소음이 좀 있습니다.)
e. 아파트 단지 : 주차차단기 설치X, 단지 깨끗하게 관리됨, 지하주차장 내려가는 길에 CCTV있음, 전기차 충전소 설치됨, 놀이터&경비실 많음, 가족 단위가 많이 살고 있음, 공동현관 잠금있음, 지하주차장 엘베연결X
2)수지구 죽전동 대주한신(연식 : 1998/ 311세대)
a. 직장 : 죽전동성2단지와 동일
b. 교통 : 동성2단지보다 죽전역에서 멉니다. (도보12-13분), 아파트 앞에 버스정류장이 있어 미금, 서울역에 가기 편리합니다. 강남까지 44분 걸려서 1시간 이내에 도착 가능합니다. 회사 출퇴근이 가능한 버스는 없어 동성2단지까지 가야합니다.
c. 학군 : 동성2단지와 동일, 초등학교는 가까운
d. 환경 : 백화점, 대형마트가 근처에 있고 탄천이 있어 생활하기 쾌적합니다. 동성2차에 비해 아파트 단지 앞에 큰 상가들이 많습니다.
e. 아파트 단지 : 주차차단기 설치O, 단지 깨끗하게 관리됨(놀이터 주위로 펜스 쳐져 있어서 안전함), 단지 깨끗하게 관리됨, 어린아이가 있는 가족들 보임, 공동현관 잠금장치 있음, 지하주차장 엘베 연결X
7.최종선택 및 느낀점
1)최종선택 : 다른 지역을 좀 더 둘러보고 결정하겠습니다.
2)느낀점 : 어른들이 살기 좋은 도시였습니다. 주로 아이들을 다 키우고 은퇴한 어른들이 많이 사는 느낌이었습니다. 역 바로 앞에 이마트/신세계백화점이 있어 살기 편하고 탄천이 커서 생활환경이 쾌적합니다. 아파트 단지 근처는 유해시설이 없었습니다. 다만 도로 근처 호수는 소음이 있을 것으로 생각됩니다.
생활 환경이 좋은데 최종 선택을 보류한 이유는 연식이 너무 오래돼서 입주 시 리모델링을 해야 하는데 예산에 안맞아 호가를 보며 올수리 매물이 있는지 체크해야 할 것 같습니다.
회사 근처만 보다가 새로운 지역으로 임장을 가니 기분이 새롭습니다. 그리고 자음과 모음 강사님이 알려주신 입지 분석 방법을 적용해서 아파트를 보니 단지별로 비교하기 수월하고 어느 아파트가 좋은 아파트인지 보는 눈이 생겼습니다. 다른 지역도 둘러보며 비교 잘해서 저에게 최선의 집을 매매하고 싶습니다.
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