Step 1 지역선정 하기

1) 아파트명 : 보라매 롯데 낙천대

입주연도 : 2003.08.02

위치: 서울시 동작구 신대방동

2) 아파트명: 관악푸르지오

입주연도: 2004.08.26

위치: 서울시 관악구 봉천동

step2 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

1)동작구: 10 만명 ( B등급 )

2)관악구: 11.5만명 (B등급)

교통분석

1) 보라매 롯데 낙천대 (A등급)

강남접근성은 지하철로 40 분 소요

여의도의 접근성이 강남보다 좋음

2) 관악푸르지오 ( S등급)

강남 근접성은 정말 최고인거같다.! 마을 버스타고 지하철역 하차에서 바로 2호선 타면 한번에 강남감.

여의도도 9호선이 있어 마을버스타고 지하철역까지 와서 한번에 갈 수 있음

관악구가 역시 강남과 여의도의 접근성이 좋아 교통은 우수한 편인것 같다.

학군분석

1) 보라매 롯데 낙천대

인근 대방중학교 : 특목고 진학률이 5.9 높은편 B등급

2) 관악푸르지오

관악중학교 (성취도 평가도 80% 이하, 특목고 진학률도 0.9 낮은편임) C 등급

환경분석

1)보라매낙천대 (A 등급)

마트보다 롯데 백화점 관악점이 반경 1.1 km에 있음

마트를 이용하려면 1.86km떨어진 이마트 구로점과 2.3km 떨어진 신도림 이마트 이용할 수 있음.

2)관악파크 푸르지오 (B등급)

반경 1km 내에는 백화점 및 마트가 없지만 1.4km킴스클럼 2.6km 홈플러스

3.1 km 롯데백화점 관악점이 있다.

현장사진

1) 보라매 롯데 낙천대

인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있으며 아파트내의 상가를 공유 할 수 있을정도로 아파트의 균질성이 좋았다. 조, 중, 고가 다있어 학원가들도 많이 볼 수 있었다. 또한 아파트 인근에 병원과 약국도 보여 큰 상권은 아니지만 생활의 불편함은 느끼지 못할 것 같았다.

아파트 내부 동간의 거리도 여유 있었으며, 주변 초등학교가 있어서인지 아이들과 젊은 부부들도 간혹 보였고 유해 시설물(노래방, 술집)은 보이지 않았다.

도보에 이동 가능한 인근에 보라매 공원도 있어서 조용하며 살기 괜찮은 곳 같다.

2)관악푸르지오

세대수가 2,104 되는 대단지 이며 아파트 동간의 거리도 여유 있었으며, 조경 관리가 아주 잘 되어있었다.

다만 정문으로 들어 가기에는 오르막길이 있었다. 대단지 아파트라 아파느 상가가 잘 되어있었다. 젊은층과 나이드신 분들도 볼 수 있었다.

<총평>

관악 푸르지오가 강남과 여의도의 접근성이 단연 돋보인다. 그점을 제외하고는 보라매 롯데 낙천대가 전반적으로 관악 푸르지오 보다 학군과 환경이 나은 입지이다. 자녀가 없거나 강남의 츨퇴근을 생각하다면 우선순위를 관악푸르지오지만 주변의 인프라와 학군 ,공원등을 생각하면 보라매 롯대 낙천대에 한표를 주고 싶다.