유하 아빠의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 118조 유하 아빠]

지방의 입지분석

-> 인구많은 광역시, 2015년도식 이상 신축, 균질성/편의시설/학군 좋은 곳

부산광역시 동래구 27.1만명

부산광역시 금정구 21.6만명

예산에 맞는 59타입

금정구 대장아파트인 래미안장전 2017년식 102동 중층 남서향

동래구 사직동 대장아파트인 사직롯데캐슬더클래식 2017년식 107동 중층 남향

환경비교

1.균질성

-> 사직롯데캐슬더클래식이 균질성이 더 우수하다

2.편의시설

래미안장전은

1호선인 부산대역 도보로 10분, 온천장역 도보로 13분 걸린다.

홈플러스 도보로 12분 , 차로 3분 걸린다.

주위 온천장 상권 및 부산대 상권을 이용가능하다.

사직롯데캐슬더클래식은

3호선인 사직역 도보로 5분 걸린다.

홈플러스 도보로 25분, 차로 5분 걸린다.

주위 사직 미남 상권, 동래 상권을 이용가능하다.

-> 두 아파트 모두 역세권이고 상권 형성 및 마트까지 차로 갈수있는 시간 모두 비슷하다

다만 상권의 분위기가 온천장, 부산대 상권은 유해시설이 많은 편이다

3.학군

장전래미안은

공립학교인 금정초등학교로 배정이고 학급당 학생수는 25명이다.

학원가는 많은 편은 아니고 그나마 금정구 구서동에 밀집되어있다.

금정구 평균 학업성취도는 82.4 이다.

사직롯데더클래식은

공립학교인 여고초등학교로 배정되고 학급당 학생수는 27명이다.

학군지 답게 학원수가 많이 밀집되어있다.

동래구 평균 학업성취도는 84.9 이다.

-> 학원가 수 및 학업성취도 면에서 사직롯데더클래식이 우수하다.

최종선택 및 느낀점

사직롯데더클래식 승!!

연식은 17년식으로 같으나 환경에서 차이를 보였습니다.

균질성 및 편의시설의 질, 학군까지 사직롯데더클래식이 우수하였습니다

다만 래미안장전이 66500만원이고 사직롯데더클래식이 7억인데 너나위님, 자모님 말씀대로

5%정도는 깍을수 있는 시장이라고 판단하고 부동산 가서 66500만원에 던져보겠습니다.

안되더라도 시세트레킹하면서 급매물건이라던지 시세하락이 있는지 확인하겠습니다.

그 다음 목표 : 추후 59타입에서 84타입으로 갈아타기!!