메로미의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 48조 메로미]

아파트명 : 센트라스 (왕십리 뉴타운 센트라스 아파트)

세대수 : 2,529세대(기타 임대 432 포함)

입주년도 : 2016

위치 : 서울시 성동구 하왕십리동 1070

1)직장: B

성동구 종사자 수 : 178,243

2)교통

신당역 도보 7분 / 상왕십리역 도보 10

강남역 31분 / 시청역 18분 / 여의도역 30분

내 직장 : 공덕역 28분

3)학군 분석

초등학교: 무학초교 8분, 숭신초교 9분

중학교 : 광희중학교(85.9) 무학중학교(80.6) 성수중학교(82.4)  

성동구 중학교의 학업성취도 평가(2017)는 서울 평균 78.1% 보다 낮은 76%이다.

커뮤니티 댓글들을 보면 초등학교, 고등학교는 가까이 있는데 중학교가 멀다는 의견이 있다.

학원가는 텐즈힐 1단지 아파트 동남쪽 상가에 몰려있고, 2호선 라인 대로변에 6개가 있는데 아파트 단지 크기에 비해 막 풍부한 느낌은 아니다. 다니는 학교에 따라 행당역 주변의 학원가를 이용하는 학생들도 있을 것 같다.

4)환경분석

이마트 청계천점(850m) 이마트 왕십리점(988m) 롯데마트 행당점(1.1km)

엔터식스몰 (1.4km) 동부 병원(1km)

백화점은 1km 반경 내 없지만 차를 이용해 신세계본점(4.3km)이나 청량리 롯데(3km)를 이용하는데 무리가 없다. 주상복합 아파트도 포함되어있고 상가가 매우 잘 형성되어 있다. 아파트 단지를 종으로 가르는 길을 따라 식당, 개인병원(소아과포함), 필라테스학원, 소규모 공원, 교회 등이 번듯한 외관을 하고 자리 잡고 있다.

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현장사진

*메모

2호선 라인의 대로변에 위치한 4개 동은 주상복합이다. 127동 128동(26평)은 신당역에서 도보 7분, 129동 130동(25평)은 상왕십리역 그 차체이다.

127동 128동(26평)이 평수가 더 넓음에도 불구하고 가격이 1억 이상 낮다.

26평 주복 < 25평 주복 ≤ 23평 아파트

신당, 상왕십리(2호선)의 2016년식 센트라스의 26평 주복의 가격은 행당동(5호선)의 2009년식 두산위브 24평과 고작(?) 7000만원 차이가 났다. 주상 복합이 크게 단점으로 작용하지 않는다면 연식이 좋고, 땅의 가치가 높은 센트라스 26평(주복)의 가격이 꽤 매력적으로 보이네. 가서 던져볼만하게끔

궁금한 점 : 주상복합 사도 되나요?