제2강의 후보단지 입주분석 과제[내집마련 기초반 42기 117기 쩔찡]

월부를 통해 경제적 자유를 이루고픈 쩌리,찡이 엄마 쩔찡입니다

오늘 추운날에도 불구하고 조원님들과 동래구 랜드마크와 가고픈 단지, 연제구 랜드마크와 가고픈 단지의 입지분석을 위한 단지임장을 하였습니다.

2주차 강의과제의 가이드에 맞춰

1)후보단지를 선정하여 직접가보고

2)현장에서 살펴볼것 체크해보고

3)단지의 입지를 객관적으로 분석해보고

4)단지의 입지를 비교해 보고

5)최종 선택 및 느낀점을 적어보았습니다.

1.지역 선정하기

(1)아파트명:사직KCC스위첸

세 대 수:999세대

입주연도:2016년

위 치:부산시 동래구 사직동

(2)아파트명:거제2차사직현대홈타운

세 대 수:1110세대

입주연도:2002년

위 치:부산 연제구 거제동

2.각 입지 요소별 등급구분하기

인구

부산의 인구는 330만명이고 동래구와 연제구는 큰 차이는 없으나 동래구의 인구가 약간 우위에 있다.

두 단지의 비교에 크게 차이를 갖는 부분이라 생각되지 않는다.

연식

사직KCC스위첸(2016) > 거제2차사직현대홈타운(2002)

환경

1)교통

*부산에서의 지하철은 나름 의미가 있다. 지하철 접근이 휠씬 가까운 거제2차 현대홈타운이 승

지하철 주변 상권도 깨끗하고 잘 만들어져 있어 환경부분과 뒷쪽 법원도 끼고 있어 고소득 직장과의 거리도

가깝다

2)상권

사직KCC스위첸:상권이용이 오르막을 오르는 편이라 현대홈타운: 스위첸에 비교해서 가까우면 비교적 평지라

좀 불편해보임. 하지만 주위에 가까 이용이 편리해보임

운 재래시장이 있는것은 장점

학군

KCC스위첸: 사직여중 학업성취도93% (4.9%) 현대홈타운2차: 여명중 학업성취도 88.5% (4.3%)

사직중 학업성취도 87% (4%) 남문초 학급당 인원수 26명

사직초 학급당 인원수 23명

학원가 역시 학군지 답게 우수한 퀼리티의 학원가들이 많이 모여 있었다.

KCC스위첸은 학원가를 차길을 건너야하는 반면 홈타운은 단지앞 근거리에 위치해 있어 좀더 접근하기 편리해 보임. 주위에서도 찾아오고 싶은 학원가 같음.

3.입지정리

1)kcc 스위첸 a. 인구:부산330만

b. 연식:2016년식으로 주위의 구축들대비 깔끔한 준신축에 속한다.

c. 환경:홈타운에 비해 오르막에 자리하고 있고 단지내에서도 단차가 있어 아쉬움. 지하철과의 거

상당하지만 버스정류장은 단지앞에 있어 이용하기 편리할듯. 지하철 이용할경우 약간의 유흥가

를 지나쳐야 하지만 단지주위로는 학원가와 학교들이 몰려있고 아파트들로 균질성을 이루고있

다. 보도로 마트 이용은 어려워보이나 재래식 시장이 잘 발달되어 이용하기 편리하다

d. 학군: 뛰어난 학군지. 학원가가 몰려있어 이용하기좋아보이지만 이곳에서의 최고 입지는 아님

2)현대홈타운2 a. 인구:부산330만

b. 연식:2002년식으로 구축이고 관리는 소소

c. 환경:평지에 초역세권, 이름난 학원가들이 몰려있음. 초등학교도 2차선의 차의 통행이 많이 않

은 도로를 접하고 있어 안전해 보임. 홈플러스 도보 이용가능, 초록마을, 균질성도 가지고있음

d. 학군: 학군지로 손색이 없음.

4.최종선택 및 느낀점

*최종선택: 현대홈타운2단지

*느 낀 점: 부산의 대표적 학군지인 동래와 연제구를 보면서 하락장에서도 다른곳보다는 잘 버텨준다는 느낌을 받

았다. 현대홈타운쪽은 주말임에도 불구하고 중학생또래의 학생들을 길에서 많이 볼 수 있었다

연식부분을 제외하면 모든면에서 홈타운이 앞서는것 같다. 부산에선 귀한 평지까지도~~

부산은 연식이라는 말을 강의에서 들어 연식에 최대한 신경을 쓰고 임장했었지만 압도적인 입지는 연

식을 뛰어넘을 수도 있다 점도 알았고 최종선택은 각자가 처한 입장에 따라 달라질 수 있다는 것도 조원

같이한 임장이어서 알게된것 같다. 한번의 임장으로 모든것의 기준을 가질 순 없지만 이것 또한 쌓이고

쌓여 땅의 가치를 볼 수 있는 눈을 키우겠지 ㅎ. 오늘 비바람을 뚫고 같이 임장해주신 조원님들께 감사

드린다.