조원분들과 청주에서 대장단지와 그 주변을 둘러보고 왔습니다.

지웰이 항상 대장이었지만 요즘 가경동 신축 대단지들이 그에 못지 않고, 연식도 더 좋기 때문에

조금 더 면밀히 살펴 보았습니다.

1.지역선정

아파트명: 청주가경아이파크3단지

세대수: 983

입주연도:2021년 5월

위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 2276

2.입지분석

1) 직장 및 인구수

청주인구 85만

흥덕구 26.8만 --->4개구중 인구가 가장 많다.

청원구 19.4만

상당구 19.6만

서원구 19.1만

중소도시에서 직장 등급 S가 많이 않은데 35만을 넘는 S등급이다.

창원 다음으로 청주가 종사자수가 많다. 사업체수 또한 다른 중소도시에 비해 많다

2) 교통

지방은 교통이 크게 중요하진않으나 그래도 가까우면 좋다고 생각합니다.

주요 업무지구인곳까지도 자차 15분이내라 좋습니다.

3) 학군

서현중

중학교는 흥덕구안에서는 상위권에 속해있고 83%라면 공부를 하는 분위기라 볼 수 있을것같습니다.

특히 특목고 진학률이 굉장히 높아 청주내 학군에서도 좋은 편에 속하는 것같습니다.

학원가는 지웰쪽에 비하면 많지는 않으나 (35개)

단지앞 상가에도 대치수학학원, 영어수학 전문학원등 입시학원도 보였습니다.

복대초등학교

주변에 서현초 복대초가 아주 가까이 있는데 학급당 학생수가 25.3명은 많은것같습니다.

그만큼 엄마들이 보내고 싶어하는것 같습니다.

고학년으로 갈수록 학생수가 확 줄었지만, 아직 대단지가 생성된지 얼마 안되어 고학년이 저학년에 비해 많이 없는건가 싶습니다

4) 환경

1KM 이내외로 홈플러스와 롯데마트가 2군데가 있고, 대학병원은 아니지만 종합병원이 가깝게 있어

환경도 편리합니다.

현대백화점도 자차 10거리내에 있습니다.

3.후보지역

1)두산위브지웰시티2차(주복)/2015년식/1956세대/복대동위치

2)교통 :주요업무지구 자차 5분이내

3)학군

솔밭초 학급당학생수:30.7명

솔밭중학업성취율 92.7%/ 특목고진학율 5.0%/ 학원수는 하복대까지 합하여 108개

4)환경

현대백화점 바로 옆에 있고, 롯데아울렛도 반경 1km내 있음.

종합병원이 있는건 아니나 주변 상가에 병원들도 굉장히 많았습니다.

다만, 신호등을 건너면 술집이 많이 보이기도 했습니다.

연식을 보자면 가경아이파크가 더 좋고, 다른 부분은 지웰이 입지적으로 더 우수하다고 볼 수 있을 것같습니다.

그러나 가경아이파크쪽은 계속 신축들이 들어서기 때문에 앞으로 인프라도 더 형성되고 좋아질 가능성이

많다고 생각합니다.

4.최종결정 및 느낀점

연식이 차이가 있어도 지웰이 가경아이파크와 가격이 별 차이가 없는것은

입지가 좀 더 좋은 지웰이 아직은 대장인가보다 싶습니다.

하지만 중소도시는 입지가 그리 파워가 있지 않아 저는 연식좋고, 환경이 더 좋아질 가경쪽을 더 유의깊에 보고자 합니다.