광현마미의 후보단지 입지 분석과제[내집마련 기초반 41기 100조 광현마미] 신도림

/ 기본정보 :신도림동아1차 1999년식 1095세대 (구로구 신도림동)

구축이나 연식에 비해 깔금하게 관리되어있고, 지하주차장만을 이용해 지상주차가 없어 안전한 느낌을 준다.

지하철역과 그래도 떨어져 있어 소음이 없을 듯 하다.

/ 입지분석

1) 직장 : 종사자수 22만명(A등급), 강남 69만명에 비해 적다.

2)교통 : 신도림역 도보 12분 + 강남까지 28분 = 40분 소요 A등급

3) 학군 :신도림초등학교 (학급당 학생수 27.9명) 도보 6분이내/ 신도림중학교 학업성취도 90% A등급

왼쪽으로는 양천구 목동과 가까워 목동학원 이용도 가능할 듯 하다.

4) 환경 : 백화점 1개 대형마트 2개 : S등급

홈플러스 신도림점 547m 이마트 1km이내

현대백화점 ( 디큐브시티 : 약간은 아울렛 느낌) 622m

백화점은 명품위주 느낌은 아니고 아울렛보다 좀더 나은 느낌이다

중년층이 많고 그리 사람들로 북적한 느낌은 아니었다.

하지만 대형마트 2개가 근처에 있어 생활 편의 시설은 다 갖춰져 있다.

/ 비교 평가

신도림동 신도림동아1차[1999년식 1095세대 ] VS 구로동 신도림태영데시앙 [2000년식 1252세대]

/ 전고점 신도림 동아1차 : 11억 5천 시세 9억3천/ 4억 2천 하락률 : 19%

신도림태영타운 : 10억 3천 시세 8억 5천 / 5억 하락률 : 17%

아직 2단지 모두 절대가가 저렴한 편은 아닌 듯 하다.

신도림태영은 신도림역까지 5분이어서 역세권이다. 그러나 학군은 영림중(69% )배정이며 학교도 멀다.

신도림동아1차는 신도림역까지 12분 걸리나, 초등학교도 가깝고 신도림중학교 (90%)이며 좀더 균질성 있는 곳 인 듯 하다.

관리도 잘 되어 있고 단지안 지상주차는 있으나 아예 지상주차를 못하도록 하고 있어 안전해 보인다.

태영은 단지내에 4차선 도로가 있어서 좀 위험해 보이고 전철역 인근동은 소음이 심할 듯 하다. 1호선 전철역을 기준으로 신도림동과 단절된 느낌이고 신도림동 상가 등을 이용할 경우 지하차도 ( 조금 무서움)를 이용하거나

전철역을 가로질러 건너가야 한다.

신도림동아1차는 개별난방이고 태영은 중앙난방이다.

중학생을 둔 나로서는 신도림동 균질성이 좋고 중학교배정도 더 나은 것으로 보인다. 강남접근성은 신도림태영이 나을 수도 있으나 그리 꽤 차이는 안 나는 듯하다.

학원가도 신도림동이 더 나은 듯하다.

전고점에서 더 격차가 있었으나 지금은 더 그 가격 격차를 줄이고 있는 듯하다.

신도림동아1차를 더 협상해 싸게 산다면 좋을 듯 하다.

/ 최종선택 과 임장 후 느낀 점:

신도림동아1차

: 교통편으로 강남접근성 12분으로 좀 더 소요되나

학군과 정주환경이 더 나아보여서 선택했다.

: 주위에 편의시설도 있고, 아파트 밀집된 지역으로 균질성이 있어 보인다.

현대백화점 더큐브시티는 중년층이 많이 보였고, 거의 아울렛 느낌의 수준이었다.

단지에 들어갔을 때 지상주차라인은 있으나 지상주차는 금지되어 있고, 관리가 깔끔하고 연식에

비해 더 나아 보였다.