지금 후보단지를 비교하고 있어서 서울 상급지로 최대한 찾아보려는 중이라 서울측 임장은 못해봤습니다.

그리고 집에서 가까운 2~3km 쪽부터 임장을 하고 가격비교를 해보는 게 좋다는 강의 내용을 듣고 집근처로 임장을 시작하였습니다.

위치 : 평택시

1.직장 : 삼성전자 입주, 인근 산업단지 및 동탄 출퇴근하시는 분들이 계실 거 같습니다.

종사자수는 234,439명으로 A등급에 해당이 되네요!! 안양도 생각보다 종사자가 많다는 것에 놀랐습니다~

그리고 화성, 수원, 용인, 고양은 S등급인 것을 보면서 직장인이 엄청 많은 곳이 아니라고 세삼느꼈습니다.

(붙임자료 참고 했습니다 링크: https://weolbu.com/community/133606)

호갱노노: 직장인 연봉기준으로 봤을때 고덕동에 인구가 몰려있는 것을 보와 평택은 현재 고덕으로 출퇴근하는 사람이 많아보이는 것이 아닐까 추측된다.

2.입주계획 : 너무 많은 물량이 아직 남아있다는게 느껴지는 느낌이었습니다!!

3.학군: 90%이상의 중학교 1개(신한중 95.8%)

-평균 25명이상 초등학교: 고덕초, 종덕초, 모산초, 평택서재초, 평택이화초, 용죽초 등

(학업과 상관없이 신축 단지쪽에 25명이 넘는 경우가 많이 보이고 있음)

-학원가 절대수: 비전동 55개, 용이동 37개, 합정동 21개, 고덕동 13개 등

4.환경: 홈플러스 1개, 이마트 1개, 롯데마트 1개, 안성스타필드, 중형병원3개, 백화점 1개

-단지들이 모여있는 택지이기 때문에 깔끔함과 상권이 약간 있음.

5.교통: 강남 접근성은 주차가 가능하고 1시간 20분(SRT 운이 좋은 경우), 내 직장까지 25분 예상(주말 15분)

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금일 임장 단지: 고덕신도시제일풍경채 2,3차, 파라곤, 호반써밋 인근

(파라곤은 동간거리가 조금 아쉬운 느낌)

느낌점

방문이유: 택지지구(환경), 직장수요(삼성전자), 에듀타운 및 공원(교육)

남이 살고 싶어하는 집을 찾아야하기 때문에 회사 직장 동료가 동탄과 이곳을 고민중이라는 생각에 임장을 결심하였습니다.

임장 단지 주변사람: 방문시간 날씨: 낮2시, 비오는 상황이여서 주변에 사람들이 조금 없게 느껴졌지만 많이 보이는 사람들은 부부와 아이들이 조금 보이기 했던거 같습니다

단지 별 조사내용

1.호반써밋고덕국제신도시(2022, 1016세대/ 110A 직전최고가 6억5천, 현재가 6억 4천, 전세가 2억7천)

-거래숫자가 거의 없었으며, 전세가도 터무니 없이 떨어진다.

2.고덕신도시리슈빌레이크파크(21년, 949세대/110A 직전최고가 7억5천, 현재 6억, 전세 2억8천)

-거래는 많이 존재하나 초등학교에서 조금 떨어져있는 편이긴하다. 하지만 공원이 옆에있어 뷰가 좋다.

-초등학교를 가는데 신호등을 2번건너야한다는 점이 있긴합니다!!

3.제일풍경차2,3차

(3차: 23년, 거래내역거의 없음 112B타입 7억5천에 내둠, 전세 3억 예상됨)

(2차: 23년, 매매없음, 전세 3억예상됨)

-초품아 단지 매매 가격은 터무니 없었지만, 내부시설은 깔끔하고 초등학교 유치원이 정말가까우다는 게 장점임

4.파라곤에듀포레(21년, 856세대, 107A 6억, 전세 3억예상됨)

-동간간격이 아까운단지였다. 단지의 느낌이 풍경채가 더 좋은 느낌을 받긴하였다!!

결론: 단지는 좋으나 이 가격 주고는 사고싶다는 생각이 들지는 않는다. 그나마 최선은 고덕신도시리슈빌레이크파크를 추천하고싶다. 파라곤도 좋지만 평수도 크며 공원 뷰까지 갖췄다는 장점이 더 있기 때문이다!!

하지만 전세가는 최악이여서 패스할 예정입니다 ㅎㅎ 다음은 지제역 임장을 해보겠습니다!!

단지별 선택시 주의사항

-환경 주변에 공원이 있어서 초등학교쪽 라인으로 집을 잡을 경우 차도소음도 없고 공원뷰까지 느낄 수 있는 곳이었습니다.

-주차장은 크게 구성되어있고 지하로 구성되어있었으며, 외제차는 많지 않은 느낌을 주는 것이 대부분이었으며, 주차장은 조금 부족한지 이중주차가능한 곳이도 있었습니다.