빅톨의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 65조 빅톨]

안녕하세요 빅톨입니다.

여러 지역을 보고 있던 중

우선 잘 알고 있다고 생각 했지만

세세하게는 알지 못한 지역의 단지를

알아보려고 분석을 하게 되었습니다.

가이드를 참고하여 알아보았습니다.

-집 사기 전에, 아파트 현장 방문 꿀팁 (weolbu.com)

후보단지 입지분석 과제[내마 39기 '우리'동네 24기 식자재마트 운0진 괭이부리말] (weolbu.com)

제가 알아볼 단지는 현재 성남시 수정구에 위치한

포레스티아와 산성자이푸르지오 입니다.

이번주는 개인사정으로 임장을 가기는 어려워

지난번에 지인 초대로 아파트에 방문한 것을 토대로 작성하였습니다.

STEP 1. 지역 선정

포레스티아

(1) 아파트명 : 산성역 포레스티아

세대수 : 4089세대 (총39개동)

입주 연도 : 2020년 7월 30일

위치 : 경기도 성남시 수정구 수정로 319

(2) 아파트명 : 산성역 자이 푸르지오

세대수 : 4774세대 (기타임대812세대 포함, 총31개동)

입주 연도 : 2023년 10월

위치 : 경기도 성남시 수정구 수정로 260

STEP 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

성남시 수정구는 현재 C 등급으로

자체 일자리가 약하다.

다만 이곳은 위례와 맞닿아 있어

지역 주민들이 위례 생활권을 주로 이용하는 장점이 있다.

포레스티아와 강남 까지의 거리는 대중교통 40분

자차 30~35분 내외

산성역 자이와 강남 까지의 거리는 대중교통 50분 ~1시간

자차 30~35분

산성자이푸르지오의 경우 1단지, 2단지, 3단지, 4단지 각 단지별로

산성역과의 거리가 차이가 있기 때문에 어느 단지냐에 따라

대중교통 시간은 조금씩 차이가 있다.

3,4단지의 경우 지하철역까지 도보로 가능하지만

1단지의 경우 버스를 타고 지하철역까지 가야하는 단점이 있다.

그래도 강남까지 대중교통도, 자차도 1시간 내외기 때문에

강남쪽으로 출퇴근을 하는 직장인들에게는

위치가 나쁘지 않다고 생각할 수 있다.

STEP 3. 학군 분석

수정구에서 학군은 특별하다고 볼 수는 없을 것 같고

위례쪽, 구성남쪽에서 특목고/외고 진학률이 1~2프로정도 된다.

수정구쪽에 있는 복정고, 풍생고, 효성고 같은 경우 대학 진학률은 50프로 내외이다.

학원가

현재 산성역은 입주와, 재개발이 진행되는 중이라

학원가들은 제대로 형성되어 있지 않아서

지역 주민들은 주로 위례 지역의 학원가를 이용하고 있다.

환경 분석

상권은 포레스티아, 산성자이 1KM 이내에 이마트가 있고

10분거리에 위례쪽에 트레이더스가 있어서

대형마트 2군데가 근처에 있으므로 생활하기는 편하다고 할 수 있다.

그리고 기존의 상권과, 위례의 상권을 모두 이용할 수 있는 위치기 때문에

상권 또한 나쁘다고 할 수는 없다.

전체적인 총평

산성자이는 23년 10월 입주를 해서 아직은 정돈이 좀 덜 된 상태이지만

나머지 지역들이 전체적으로 재개발이 진행되고 있는

현재 진행형의 동네 이기 때문에 앞으로 다른 단지들도 다 지어지고,

입주가 된다면 근처 상가들도 변화가 있을 거라 예상되고

이마트, 위례 트레이더스도 자차로 10분정도 거리에 있어서

생활에는 큰 불편함이 없어 보인다.

단, 성남에서 가장 언덕이 높은 지역이라

아파트의 단차가 매우 있는 편이지만

그런 단점 빼고는 강남과의 접근성이 좋은 편이고

대단지 아파트들이 계속 들어오고 있는 상태라

실거주로도 나쁘지 않다고 생각한다.

그리고 과제를 통해서 아실, 네이버 부동산, 호갱노노를 활용하면서

그동안 사용해보지 못했던 부분들을 눌러보니

보지 못했던 것들을 알게 되어

앞으로 입지 분석을 할 때나, 검색을 할 때

유용하게 볼 수 있을 것 같아서 너무 좋았다.

다음번에는 더 열심히 찾아보겠습니다. ^^