안녕하세요~ 나믿따입니다!
천안 서북구를 입지를 분석하고, 서북구에 있는 단지를 비교 분석 해보았습니다!
천안시 서북구
1.직장: 종사자수 295,032명(사업체 52,993개)
-대기업(300인 이상): 52개
-주요직장: 세메스, 한국생산기술연구원, 에드워드코리아 등
2.교통: 주요직장 자차 기준 30분 이내
-ktx(천안아산역), 1호선(직산역~아산역)
-주요도로: 번영로, 삼성대로, 남부대로
3.학군: 학업성취도 90%이상 중학교 1개(불당중 92.0%)
-평균25명이상 초등학교5개(아름초, 불당초, 불무초, 성성초, 두정초)
-학원가 절대수: 불당동245개, 백석동 59개, 두정동 53개
4.환경: 백화점 1개, 대형마트 5개, 대학병원 1개
-백화점: 갤러리아 백화점(불당동), 이마트(불당동,쌍용동,백석동), 코스트코(차암동), 롯데마트(두정동)
단지후보 1. 불당호반써밋플레이스
-위치: 천안시 서북구 불당동
-573세대
-2017년식
-매매가(호가): 7.4억(17층) / 전세(호가): 5.1억(중층)
1.직장: 천안 산업단지 10분 이내
2.교통: 천안-아산역(ktx) 대중교통 14분, 도보 불가능(35분)
3.학군: 천안아름초(도보4분), 불당중(92%) or 불무중(특목고진학률 3.2%)
4.환경: 갤러리아백화점(1.3km), 이마트(1.8km), 아듬드리공원
단지후보 2. 천안푸르지오레이크사이드
-위치: 천안시 서북구 성성동
-1023세대
-2023년식
-매매가(호가): 6.7억(9층) / 전세(호가): 4억(26층)
1.직장: 천안 산업단지 10분 이내
2.교통: 천안-아산역(ktx) 대중교통 16분, 도보 불가능(37분)
3.학군: 천안가람초(도보3분), 오성중(75%)
4.환경: 이마트(600m), 성성호수공원
느낀점
천안시 서북구는 기존 천안역, 두정역 구역세권을 중심으로 단지들이 개발되었으나,
2010년 이후 천안-아산역(ktx)를 중심으로 도시계획 아래 개발되어 불당동 등 깨끗한 택지가 형성되었다.
현장을 가보니, 확실히 불당동의 생활권이 뛰어났고, 그 중에서도 신불당동이라 불리는 신축 단지들이 모여있는
택지들이 거주환경이 매우 뛰어났다.
그리고 같은 연식의 신축단지들이 생겨난 곳이 성성동 택지인데 재개발로 인한 택지 형성으로
도시계획화로 정돈되게 만들어진 불당동과 입지 환경에서 뒤쳐지는 느낌이 많이 든다.
성성동은 성성호수를 중점으로 ooo레이크라는 단지 이름을 많이 붙이는데, 실제 성성호수와 거리가 조금 있고
성성동 단지 앞은 노후 상가나 빈땅들이 많아 휑한 느낌이 많이 들었다.
최종단지: 불당호반써밋플레이스
두 단지를 연식,평형을 같은 기준으로 두고 비교해보았는데,
불당동의 호반써밋플레이스가 성성동의 푸르지오레이크사이드보다 모두 뛰어났다.
직장 면에서는 천안산업단지를 출퇴근한다는 가정하에 분석했는데, 둘다 자차 기준 20분 내외였으며
교통 면에서는 천안-아산역(ktx)와 가까운 불당동이 더 좋았다.
다만 성성동은 삼성대로를 타고 경부고속도로를 진입하기 유리했지만,
천안 거주민들이 고속도로를 타고 출퇴근 빈도가 높을지 의문이 들었다.
천안은 학군 요소가 평균 이하이긴 하지만 그나마 서북구 내에서도 불당동의 학군 입지가 뛰어났다.
호반써밋플레이스는 초등학교 도보권뿐만 아니라, 천안의 학업성취도가 가장 높은 불당중(92%)에
배정받을 수 있고, 단지 앞 학원상권도 90여개 이상되는 등 많은 학군 수요가 몰려있었다.
그에 반해 푸르지오레이크사이드는 초등학교는 도보권에 있지만, 배정되는 오성중(75%)이 학업성취도가 상대적으로 낮았으며, 학원상권도 20개 등 절대적인 수가 적었다.
환경적인 면에서는 생활편의환경과 택지환경을 봤는데, 택지환경은 둘다 신규단지들이 몰려있어 좋은 택지환경을 갖고 있었다. 다만, 생활편의시설을 비교해보면 불당동이 갤러리아 백화점과 가깝고, 마트와도 가까워 성성동보다 좋은 환경 입지를 가졌다고 보았다.
따라서 불당 호반써밋플레이스가 푸르지오레이크사이드와 비교했을때 가격이 조금 더 비싸지만, 입지요소적인 면에서 더 뛰어나, 수요도 많고 상승장때 더 많은 가격 상승을 동반할 것으로 판단되었다.
댓글
나믿따님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
