마늘빵치킨의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 59조 마늘빵치킨]

1) 내집마련 후보단지 기본 정보 적어보기

아파트명: 약수하이츠

세대수: 2282세대 (기타임대 684세대 포함, 총 19개동)

입주 연도: 1999년

위치: 서울시 중구 신당동

아파트명: 남산타운

세대수: 5150세대 (기타임대 2034세대 포함, 총 42개동)

입주 연도: 2002년

위치: 서울시 중구 신당동

아파트명: 옥수삼성

세대수: 1114세대 (총 10개동)

입주 연도: 1999년

위치: 서울시 성동구 옥수동

2) 각 입지요소별 등급 구분하기

2-1) 직장 분석

약수하이츠, 남산타운 (win!!)

2-2) 교통 분석

ㅇ 약수하이츠

강남 접근성: 30분 (2등)

나의 직장: 23분 (1등)

ㅇ 남산타운

강남 접근성: 31분 (3등)

나의 직장: 27분 (3등)

ㅇ 옥수삼성 (win!! 이지만 비슷비슷~)

강남 접근성: 28분 (1등)

나의 직장: 26분 (2등)

2-3) 학군 분석 (비슷비슷)

학업 성취도는 두 지역 모두 너무 낮지 않은 학업 성취도율을 보였다.

학원가도 세 아파트 주변으로는 보이지 않았고

3호선라인 우측의 금호동 쪽부터 몇개씩 보이기 시작했다.

2-4) 환경 분석

이마트 같은 대형 마트는 주변에 모두 없었고,

네이버 지도에서 "대형마트" 라고 치니

남산타운, 옥수삼성 주변에는 몇개가 나왔지만 약수하이츠 주변에는 없었다.

3) 각 후보 단지의 입지 비교해보기

3순위 : 약수하이츠 (마트 등 생활 편의 시설이 부족함)

남산타운 vs 옥수삼성

결과는 옥수삼성 win!

교통, 학군 비슷했지만 강남 접근성이 조금 더 좋은 옥수삼성이 내맘속 1등을 차지했다.

4) 최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종 선택은 옥수삼성

학군과 생활편의시설은 좀 아쉬운 편이었지만

강남접근성과 직장 소요시간이 30분 내외로 좋은 편이었다.

전문가 분들이 객관적으로 정리해주신 루트대로 입지를 비교해보니

내 시선이 아닌 타인의 시선으로 보는 법을 어느정도 익힌 것 같다.

이번 과제를 하면서 뿐만 아니라, 앞으로 다른 매물들을 볼때 적용할 수 있는 큰 기준을 형성할 수 있어서 뜻깊은 시간이었다.