은아아빠의 후보단지 입지분석 과제[내집마련 기초반 42기 48조 은아아빠]

9호선 등촌역 인근 우장산롯데캐슬과 등촌아이파크 인근을 분위기 임장해봤습니다.

이곳을 선택한 이유는 예산에 맞춰 선정한 여러 단지 중 원하는 면적의 매물이 없었기 때문에 다른 곳을 보기 전에 왜 이곳에만 물건이 없을까 하는 의문때문이었습니다.

등촌역 주변(공항대로 남측위주로)에는 우장산롯데캐슬, 우장산힐스테이트, 우장산아이파크, 강서힐스테이트, 화곡푸르지오, 등촌아이파크 등의 단지가 있으나 원하는 예산에 맞는 면적을 보유한 단지는 우장산롯데캐슬과 등촌아이파크만이었습니다.

먼저 등촌역 주변은 마곡지구 및 양천구 목동에 인접한 곳으로 두 지역에 비해 급지는 낮지만 두 지역의 인프라를 공유할 수 있는 곳으로 판단되었습니다.

실제 임장을 해보니 교통 면에서는 두 곳다 9호선을 도보로 이용가능했으며(10~15분), 단지 앞에 버스정거장이 있어 9호선, 5호선, 2호선을 이용할 수 있었습니다.

공항대로를 중심으로 보면 강서구청사거리와 등촌역 사이에는 주요시설이 전혀 었었으며(KBS아레나가 유일) 주요상권은 강서구청사거리와 등촌역 주위에 몰려있었습니다.

인근 부민병원, 이대병원, 미즈메디병원, 새빛안과 등 대형병원이용은 가능하나, nc백화점과 이마트 등의 편의시설은 도보이용이 어려워보였습니다.

주위에 학교는 많으나 소위 명문학교는 명덕외고외에 없었고, 학원가도 명덕외고 인근 외에는 인접한 목동학원가를 이용해야할 것으로 보였습니다.

구체적인 임장보고서는 엑셀파일로 첨부합니다만, 임장결과 현재 거주지(서울 서대문-신촌)와 같은 등급의 급지이나 실거주 시 현재에 비해 특별한 지역상 우위는 있다고 보기 어려운 것 같았습니다.