STPE 1.지역선정
서해그랑블
1) 아파트명 : 서해그랑블
세대수 : 950세대(총11개동)
입주연도 : 2003년 9월 1일
위치 : 인천시 서구 검암동 595-3
검단sk뷰
2) 아파트명 : 검단sk뷰
세대수 : 530세대(총8개동)
입주연도 : 2017년 9월 28일
위치 : 인천시 서구 당하동 1067-1
STPE 2.각 입지 요소별 등급 구분하기
직장분석
교통분석
서해그랑블에서 강남까지의 거리는 1시간 9분
자차 54
마곡과의 거리 37분
검단SK뷰에서 강남까지 대중교통 1시간 19분
자차 56분
마곡까지 41분
둘 다 강남과의 접근성은 떨어지나 그나마 서해그랑블이 아주 조금은 더 가깝다
학군
서해그랑블 길 건너 앞에 검암중학교와 검암초등학교가 있다.(5분거리)
특목고 진학률은 4.6%
검단SK뷰 학군
걸어서 10분거리에 백석중학교, 고등학교가 있다.
특목고 진학률 1.1% 검암중학교보다 낮다
검단 SK뷰는 200M이내에 대형 이마트가 있으나
서해그랑블은 1KM이내에 대형마트 없음
지금은 서로 비슷한 금액대에 비슷하게 집앞에 역이 위치해 있으나
SK뷰는 17년도에 지어져 조금 더 연식이 덜 되었고, 집앞에 대형마트도 있다
해당지역은 직접 임장을 해보면 분명한 차이를 알 것 같다.
단순히 리스트만 작성해보다가 이렇게 실제로 비교분석을 해보니
그동안 알지 못했던 것들이 눈에 보여 신기했다.
이러한 자료들을 잘 체크해서 실제 임장에서 놓친 부분과
실제로 매매, 투자를 하였을 때 더 가치있는 물건을 고를 수 있어야겠다.
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소리인생 : 호키포키님 깔끔한 입지분석 멋지십니다!! 끝까지 화이팅해보아요!^^