달수우의 후보단지 입지 분석 과제 [내마41기 ㅇ1번 해에 내집49 행복하조 달수우]

안녕하세요^^

ㅇ1번 해에 내집49 행복하조의 달수우입니다.

지난1주차 때 나의 예산에 맞는

후보단지들을 추려보았었는데요.

2주차때 현장을 직접 방문해보고

입지분석을 해보니

내집마련을 하고 싶은 단지가

더 확실하게 눈에 들어왔습니다.

과제를 해보니

역시 내집마련의 기준을 알고

현장을 가보는 것이 다시 한 번

중요함을 깨달을 수 있었습니다.

1.후보단지 선정

1주차때 선정한 나의 예산에 맞는

후보단지들 중에서

지방에서 내집마련 선택기준인

'연식'과 '환경'을 중점적으로 고려했을 때

전주의 대장이기도 한 에코시티의

단지들을 선정하였습니다.

2.각 입지요소별 등급 구분하기

[직장]

[교통]

지방에서는 교통이 크게 중요하진 않지만

그래도 직장과의 거리를 한 번 재어보았습니다.

지금 살고 있는 곳(혁신)보다 10분이 더 걸리네요..

그래도 연식이 중요하니 에코시티로 계속 보겠습니다.ㅎ

[학군]

오송중 학업성취도평가 86.2%로

학원가도 함께 형성되어 있어

전주내에서 가성비 학군지라고 할 수 있습니다.

에코시티 내에 화정중이 있으나

개교한지 3년밖에 안되어

성취도평가 결과가 아실에서 조회가 되지 않았습니다.

그래서 학교알리미 사이트에 들어가 보니 오송중과 비슷한 학업성취도를 보였습니다.

(https://www.schoolinfo.go.kr/ei/ss/pneiss_a04_s0.do?SIDO_CODE=4500000000)

학원가

[환경]

에코시티 내 이마트가 1개 있습니다.

(스타벅스 2개)

상권은 위쪽과 아래쪽에 분포되어 있는데

이마트가 있는 아래쪽에 규모가 크게 형성되어 있고

대부분이 병원, 학원, 음식점 등으로 이루어져 있었습니다.

3.후보단지의 입지 비교해보기

전주 에코시티의 경우

직장,교통,학군,환경(균질성,편의시설)측면에서

모든 단지가 동일하므로

각 단지별로 현장방문을 통해

확인해보았을 때 세병호공원, 초등학교,

단지관리 및 조경, 브랜드(더샵,자이) 등이

수요의 차이를 만들어낸다는 생각이 들었습니다.

4.최종 선택 및 느낀점

[최종선택]

✅에코시티 데시앙 12블럭

[느낀점]

사실 현장에 방문하기 전에는

에코시티 대장인 더샵3차가

초품아에 대형평수도 끼고 있어

내집마련의 강력 후보단지였었는데요.

임장 후에 12블럭의 단지 쾌적도와 더불어

길을 건너지 않고 초등학교를 보낼 수 있고

학원가도 가깝다는 장점을 보였으며

특히 다른 단지들에 비해

상대적으로 가격이 메리트 있어 보였습니다.

2주차 과제를 하며

일반적인 선택기준인 랜드마크 아파트만을

보기보다 내집마련 기준에 따라

현장을 직접 방문해봄으로써

보다 합리적인 의사결정을 내릴 수 있겠다는

생각이 들었습니다.

최종단지를 선택한만큼 주1회 꼭 시세 업데이트를 해보고

다가오는 3주차에 부동산에 방문하여

제가 선택한 최종단지를 매임해보고 싶네요. ^^