[내집마련 기초반 42기 10조 S비비] 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요.

내마반 42기 10조 S비비입니다.

관심지역이었던 인천 송도에 대해 입지분석 하였습니다.

1. 지역 선정하기

아파트명 : 송도더샵8단지그린애비뉴

세대수 : 540세대

입주연도 : 2012년 6월

위치 : 인천 연수구 송도동

21년도 최고점을 찍고 22년도 대략 25% 하락하였지만, 현재 가격회복됨.

(23년 6월 8.2억 마지막 거래됨)

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

- 직장분석

인천 연수구 종사자는 11만명 으로 강남종사자수 69만명의 약 16%수준이다.

(입지분석시 일자리의 중요성을 알게 됨)

- 교통분석

송도 특성상 교통입지는 좋지 않은 편이라 자차없이는 이동이 꽤 불편하다.

송도에서 강남역까지 가려면 지하철보다는 M버스 이동이 더 편리한 것 같다.

송도자이하버뷰 1단지 앞 버스정류장 M버스이용

출퇴근 시간은 이동시간 2시간은 잡아야 할 것 같다.

- 학원가/ 학군분석

이번 임장 및 입지분석을 통해 놓치고 있던 부분들이 꽤 많다는 것을 알게 되었다.

송도국제도시인 만큼 국제학교와 학업성취도가 높은 편이다.

또, 1공구에 학원가가 완전히 밀집되어 있어 자녀가 있는 가정의 경우 1, 2공구를 선호 할 것 같다.

그래서인지 내가 생각했던 다른 공구보다 가격이 높았다.

- 느낀 점

혼자서 공부하다가 처음 강의를 듣고 조모임을 통해 같이 임장도 해보면서 조금씩 부동산에 대해 알게 되는 것 같다.

어떤 부분을 놓치고 있는지,부족한게 무엇인지 확실히 알 것 같다.

혼자서 했다면 미뤄졌을 행동들이 조모임과 과제를 통해 행동하는데 도움이 되었고,

비가 내리는 궂은 날씨에도 불구하고 모두들 열심히 하는 모습에 나 역시 동기부여가 되었다.

또 서로 알고 있는 정보를 공유하는 점들이 좋았다.

더 많은 아파트에 대해 알고 비교할 수 있는 실력을 키워야겠다.