1.현장방문

STEP1 지역 선정

저희조는 다같이 광주 남구 봉선동을 다녀왔습니다. 처음에는 가장 많이 겹치는 동네를 가려했지만, 강의를 들으며 봉선동의 위상을 직접 느껴보고싶다는 의견이 많아 봉선동을 선정했습니다.

현장방문

봉선1동부터 해서 봉남이라 불리는 학원가 중심까지 돌아봤는데요, 같은 봉선동임에도 사람들이 좋아하는 봉선동은 어디인지 현장방문을 통해 너무 잘 알 수 있었습니다

봉선1동은 빌라, 복도식 아파트 위주였지만 학원가 근처로 갈수록 유동인구도 많이 보이고 구축임에도 관리잘된 아파트들을 볼 수 있었습니다. 주말임에도 학생들을 정말 많이 볼 수 있었는데요 비가 오는 날이었는데 지나가기 힘들정도로 많은 학생들을 보며, 학군지의 위상을 느낄 수 있었습니다.

봉선동에서 제일 처음 본 단지는 봉선제일풍경채였는데요. 이 아파트가 광주의 대장아파트라 얘기하니 조원분들 모두가 의아해했습니다. 하지만 금호타운2차, 삼익1차, 봉선동의 학원가 풍경을 보며, 광역시에서 신축 아파트가 갖는 위상과 학군지의 위상을 느끼며 봉선제일풍경채가 대장임을 이해하게 되었습니다.

STEP3 보고 듣고 느낀 것 기록으로 남기기

*양식참고 https://weolbu.com/community/446075

2.입지분석

STEP1 내집마련 후보단지 기본정보 적어보기

봉선동에서 접근할만한 가격이면서 어느정도 가격이 빠진 무등파크맨션2차와

1주차과제에서 최종후보단지로 뽑은 골드클래스 20평대의 기본정보를 적어봤습니다

아파트명: 무등파크맨션2차

세대수: 803세대

입주 연도: 1992

위치: 광주광역시 남구 봉선동

아파트명:골드클래스

세대수: 584세대

입주 연도: 2013

위치: 광주광역시 광산구 장덕동

STEP2 각 입지요소별 등급 매기기

1) 인구수 많은 지역

전라/광주 내에서 인구 많은 광역시인 광주 선정

*광주 인구 : 약 140만 명

2) 연식이 좋은것

골드클래스 (2013) > 무등파크맨션2차 (1992)

강의에서 10년 이내의 신축을 얘기한만큼 연식면에선 골드클래스가 우위, 하지만 광주 최고입지 봉선동 구축?

나쁘지않다(다만, 봉선동 내에서 선호하는 초등학교인 불로초, 조봉초 아닌 유안초 배정)

3) 환경이 좋은것

환경면에선, 무등파크맨션2차가 대형마트인 이마트와 1분거리로 가깝다, 골드클래스도 1.2km내에 롯데아울렛, 롯데마트 모두 위치해있음 환경 좋다

둘 다 주변에 아파트 모여있음

STEP3 최종선택 및 느낀점

직장과 연식면에선, 골드클래스가 좋지만 환경이나 가격적인 면에선 무등파크맨션이 더 메리트 있다고 느껴짐

골클, 무등파크 전고 비슷하게 올라가는거보면, 상승장에서 봉선동 근처라는 땅의 가치를 사람들이 좀 더 알아주는듯, 다음 상승장 생각하면 골드클래스는 여기서 연식이 더 낡아서 10년 이상의 애매한 준신축이 되는거 생각하면 땅의가치가 더 높은 무등파크맨션을 선택하는게 더 좋을듯하다

현재 네이버부동산 기준 호가도 무등파크맨션이 공급면적 103m2(전용84) 기준 2.9억, 골드클래스 전용 59기준 3.3억으로 4천만원 차이남

따라서 최종내집마련 단지 무등파크맨션 2차로 선정!