동대문구 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 58조 북스]

자음과 모음님이 알려주신 내용 기준으로 구성원들과 임장을 다녀왔습니다.

- 단지분위기(세대수) / 역세권 / 주변환경 / 학교 등으로 나누어 파악했습니다.

처음에는 제 예산에 맞는 매물만 리스트에 넣었으나, 조원들이 대장단지들도 왜 대장단지들인지 이해해보자는 취지에서 함께 임장을 다녔습니다.

이번에 가장 크게 느낀점은

1. 대단지의 안정성
2. 단지의 크기에 따라 단지 내 환경 뿐만 아니라 단지를 둘러싼 동네 전체의 환경이 바뀌는구나
3. 환경측면(마트/병원 등..)
4. 뉴타운의 중요성에 대해 느낀바가 있었습니다.
5. 선입견으로 낡은 동네라고 생각한 지역들이 재정비 되면서 강남접근성+거주매력도까지 더해진다는걸 깨달았으며, 향후 뉴타운 위주로 방문을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
6. 생각보다 알짜 단지가 있다.
7. 앱에서는 미처 몰랐던 단지인데 막상 가보니, 브랜드 인지 대비 매물이 괜찮았고, 주변 환경역시 우수 했습니다. (신성 미소지움)
8. 비쌀거라고 생각한 단지가 예상외로 싸다.
9. 물론 제 예산 밖의 단지이지만, 이와 유사한 단지 중 내 예산 근거리에 있는 곳이 있다면 도전해볼 수 있겠다는 희망을 갖게 되었습니다.
10. SKY-L의 경우, 네이버부동산 필터에는 15억 이상으로 찍혔는데, 막상 클릭해보니 실거래들이 10억 초반대에 형성되어 있었습니다.
11. 이유를 파악해보고 매력적이라는 판단이 들면 지속적으로 모니터링 해 볼 예정입니다.

[뉴타운과 구시가지]

[신성 미소지움 - 기대 이상으로 단지 정돈이나, 주변환경이 우수함]

[SKY-L] 23년식의 주상복합 대단지인데, 크레시티와 동일한 가격대