초이7464의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 122조 초이7464 ]

같은 역세권 비슷한 느낌의 창동주공3단지 / 상계주공3단지 비교 (노원구 대장 청구.건영 3차)

아파트명 : 창동주공3단지

세대수 : 2856세대

입주연도 :1990년식

위치 : 서울시 도봉구 창동 347

전고점대비 20% 빠짐

직장분석 : C

교통분석 : 강남까지 거리 57분 (내직장 :59분) 1.4호선 더블 역세권 (지상이라는 단점)

학군분석 : [노곡중학교] 학업성취도 92.7% / 특목고진학률 4.5% / 특목고 진학수 (과고0/외고6)

환경분석 : 창동 이마트 / 스타벅스 2

아파트명 : 상계주공3단지

세대수 : 2213세대

입주년도 : 1987년식

위치 : 서울시 노원구 상계동 730-2

전고점대비 20% 빠짐

직장분석 : B

교통분석 : 강남까지 거리 : 49분 (내직장 : 63분) 4.7호선 더블 역세권

학군분석 : [을지중학교] 학업성취도 91.5% / 특목고진학률 7.9% / 특목고 진학수 (과고4/외고15)

환경분석 : 노원 상계백병원 / 롯데백화점 / 스타벅스 3

아파트명 : 청구3차, 건영3차

세대수 : 780세대 / 948세대

입주년도 : 1996년식 / 1995년식

위치 : 서울시 노원구 중계동 360-2 / 서울시 노원구 중계동 360-15

전고점대비 20% 빠짐

직장분석 : B

교통분석 : 강남까지 거리 : 65분 (내직장 : 70분) 중계역 도보 20분 소요

학군분석 : [을지중학교] 학업성취도 91.5% / 특목고진학률 7.9% / 특목고 진학수 (과고4/외고15) +a중계동 학원가

환경분석 : 유흥시설 없이 중계동 학원가 아이 키우기 좋은 환경 / 근처 초.중.고 바로 붙어있음.

< 비교 >

창동주공 : 길건너 도보 10분 내외 1,4호선 창동역 역세권 이지만 창동역이 지상이기 때문에 정신없고 답답한 느낌.

지하 주차장없음, 건폐율이 낮아 아파트 동간 거리가 넓음 나이많은 분들이 많고 대부분 사람이 잘 안다님. (스타벅스 이마트 안에 입점)

상계주공 : 길건너지 않고 도보 5분 내외 인도의 폭이 넓고 쾌적함 강남과 가까운 7호선 라인.

같은 주공이지만 단지도 쾌적하고 개방감이 있음. 외제차가 간간히 보임

조경이 잘 되어있음. 바로앞 노원역 상권 인프라가 아주 잘갖춰져있음. (스세권)

청구.건영 노원대장아파트

주공과 다른점 비번키 이동인구가 많음. 학원가로 초.중.고 아이들이 많음. 계단식. 전용84 아파트만 있음.

쾌적거하고 유해시설 없으며 중계동 학원가와 붙어있어 아이키우는 엄마들이 선호 노원구 대장.

** 느낀점

내가 내집마련을 한다면 상계주공을 할것 같다.

이유는 입지가 너무 좋기 때문, 아이를 키우긴 하지만 마을 버스로 상계동 학원가 충분히 이용할 수 있으면서 여러 인프라와 환경이 좋은 상계주공 3단지를 선택할 것 같다.

갭투자 관점으로 청구.건영은 나쁘지 않을 것 같다, 아이를 그런 환경에 키우고 싶은 수요가 많기 때문에 외부에서 사지는 않더라도 전세 수요가 많을 것 같다 실제로 전세가율 60%