월하~ 안녕하세요 42기 85조 내집마련반드시이루리입니다.
어느덧 2주차까지 돌입했고 실질적으로 원하는 지역의 임장을 하는 과제를 부여받은 엄연한 월린이가 됐습니다!!
우선 저는 1주차 과제 때와 동일하게 현재 내 집 마련을 하기에는 아직은 시간이 있는 사회초년생이자
꼭 서울에 집을 마련하고 싶은 1인이기 때문에 이 점을 고려해서 지역을 선정했어요.
그 결과 저는 크게 3가지를 고려해 서울 내 지역을 선정하게 됐습니다.
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첫 번째, 제 직장인 용인에서 가장 접근성이 높은 지역
두 번째, 33 ~ 34살 정도에 맞벌이 부부이자 저와 비슷한 연봉의 직장을 갖고 있는 배우자가 있다는 가정
세 번째, 만약 동일한 지역(구)에 동일한 조건이라면 2호선이 가장 가까운 단지
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우선 첫 번째 조건인 제 직장과의 접근성 조건에서는 서초구, 강남구, 송파구, 구로구, 영등포구, 동작구, 관악구
이렇게 7개의 구가 적합했어요. 기준은 직장까지 편도로 40분인 지역이었습니다!
다음 두 번째 조건은 물론 미래의 조건이라 불명확하지만 했다고 가정했을 시에 저의 회사 내 직급과 상대방의 직급이 동일하다고 생각했고 현재 매달 저축하고 있는 현금을 그 때까지 동일하게 저축한다고 가정했을 때 범위가 크지만 신생아 특례 대출(현 조건), 부모님 지원까지 희망 회로를 풀로 돌려서 11억 ~ 15억이라 설정했습니다.
이를 고려하여 지역을 필터링한 결과 구로구, 영등포구, 동작구, 관악구로 좁혀졌어요!
이 중 이번 과제에서는 이수역 서쪽에 위치한 동작구로 설정하여 임장을 다녀보기로 결정했어요!!
세부 조건으로는 다음과 같이 지정해보았습니다.
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첫 번째, 이수역에서 15분 이내에 위치한 지역
두 번째, 300세대 이상인 아파트
세 번째, 주위에 술집이 너무 많은 지역은 제외(소음 이슈)
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첫 번째 조건으로 필터링을 한 결과 다음과 같이 나왔습니다.
약 1km를 반지름으로 하면 도보 거리 15분이 소요된다고 나와있었기에 해당 그림과 같이 원을 그렸고 그 중 사당동에 해당 되는 서쪽에서 두 번째 및 세 번째 조건을 적용하여 필터링을 했습니다.
그 결과 다음 단지들로 구성되었습니다.
학군은 다음과 같이 배치되어 있었고 각 단지들을 임장하고 온 결과 제가 느낀 것은 다음과 같았습니다.
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A,B 단지 : 초등학교 1개(1분 거리)
C,D 단지 : 초등학교 1개(8분 거리), 고등학교 위치(실업계)
※A ~ D 단지의 경우 굉장히 오래된 구축 단지였기 때문에 몸테크 각오
E 단지 : 초등학교 1개(8분 거리), 7호선 지하철 역과 오히려 더 근접, 공원 근접
F 단지 : 초등학교 1개(8분 거리), 소단지이기 때문에 아파트 단지라는 느낌이 덜했음.
G,H, I 단지 : 초등학교 1개(5분 거리), 어린이집 다수 배치. 커뮤니티 형성이 잘 되어 있어 보였다. 이수역에서 거리가 가장 먼 단지들.
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임장을 다녀온 결과 정말 힘들다는 생각이 들었고 좋은 집을 마련하려면 이 정도는 각오해야겠다는 오히려 불씨가 화르르 지펴졌었습니다.
또한 E단지가 제일 맘에 들었었는데 역시나 본 단지들 중에 가장 비싼 단지였으며 이러한 심리가 매매가에 반영이 된 것이라고 생각했습니다.
저는 직장이 경기도이기 때문에 A ~ D 단지의 재건축을 바라보며 투자하고 싶다는 생각이 들었습니다.
2주차 과제 여기까지입니다.
내마반 기초 42기 동기분들 모두 끝까지 화이팅!!
P.S. 85조 동기분들이 특히 더더욱 화이팅..!! :D
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