후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 102조 화이트자몽]

1 지역선정하기

2 입지 요소별 등급 구분하기

1) 직장분석

2) 교통분석

* 광진구 강남 30분 기타 업무지구 1시간 내 접근 가능

* 강동구 8호선 연장시 역세권될 예정, 강남 30분 가능 (24년도 개통예정)

3) 학군분석

* 광진구 광장동 90% 이상 중학교2 + 대형학원가 형성

* 강동구 고덕지구 중심 85% 이상 중학교 3 + 학원가 형성

4) 환경분석

1) 광진구 백화점1 + 대형마트2 + 종합병원2 + 스타필드 호재

2) 강동구 백화점1 + 대형마트3 + 아울렛1 + 대형병원2

3 각 후보단지의 입지비교

4 최종선택 및 느낀점

1) 최종선택

처음 생각했던 곳은 광진구 광장동이였다

강남 접근성이 용이한 2호선과 조용하고 균질한 택지지구

학군지 특성이 갖고 있는 조용하고 차분한 동네

기회만 된다면 한강변 특성상 영구 한강뷰도 가능한 지역

하지만 단점이 너무 컸다

예산내 가능한 아파트는 대부분 방2개 또는 방3개 일 경우 복도식

오래된 연식과 지옥의 3중 주차

차선으로 찾아본 지역은 강동구 고덕지구이다

뉴타운다운 균질한 택지지구와 광장동의 단점인 준신축 연식들

8호선 연장시 1번의 환승은 필요하지만 강남접근성 용이

배재고와 한영외고를 바탕으로 한 학군지

하지만 지난장 2급지에서 이번 하락기를 맞으며 3급지로 내려왔다

생각하고 있는 두 단지 모두 각각의 장점이 매우 매력적이고 단점 또한 극명한 곳

전고점 기준 2급지인 광진구 광장동 단지가 1억이상 더 높았으나

최근 매물기준 가격은 비슷하다보니 광장동이 상대적 저평가 단계인 것으로 보인다

만약 타겟인 전고점 대비 25%이상 내려온다면 거주환경을 고려하여 강동구를

현재의 저평가 스탠스를 유지한다면 광장동을 선택하는 것이 현명할 것으로 보여진다

먼저 각 지역별 예산 내 단지1+ 예산 초과1, 총 4곳을 선정한 후,

부동산 방문을 통해 현장 가격추이를 면밀히 바라보며 추가 네고여부를 체크하여

더 매력적인 가격대로 접근하는 곳으로 최종 선택하는 것이 바람직해 보인다

2) 느낀점

생활권이 서울의 서쪽인 나에게 동쪽인 광진구와 강동구는 매우 낯선 곳이다

월부를 통해 부동산을 공부하며 서쪽보다는 가급적 동쪽과 남쪽으로 가는게 맞다는 확신이 들었고

그렇게 입지분석과 현장방문을 통해 확신을 얻을 수 있었다

마침 조원분들 중 광장동 현재 거주하시는 분들이 계셔 현지인만 알 수 있는 정보들도 얻을 수 있어

더더욱 의미있는 한 주가 되었던 것 같다

기본적인 방향을 잡혔기에 이제 해당 내용을 남편에게 공유하고, 차주 부동산 남편과 부동산 방문을 통해 현장가격을 확인해보고 주변 단지임장을 통해 놓친 단지들이 더 있을지 확인해보고자 한다

왠지 이번 첫번째 우리집마련이 매우 성공적이 될 것 같아 벌써 설레이고 마음이 웅장해진다