양파과자의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 107조 양파과자]

2주차 과제! 지역 현장 방문 후 후보 단지 입지를 분석해 보겠습니다.

1. 조원들과 함께 '살고싶은 곳' 현장 방문(임장)을 해보고 내가 직접 걸으며 느낀 것을 적어보세요.

임장 나갈 지역을 결정하기 위해 각자 가보고 싶은 지역들을 몇 군데 이야기하고 그 중 조원들에게 가장 많이 언급된 동대문구 아파트 단지들을 방문해 보았습니다. 온라인으로 알게 되는 단지들에 대한 정보들만 가지고 단지에 대해 평가하는 것과 직접 임장을 하면서 그 단지를 보고 평가하는 것은 굉장히 다를 수 있음을 느꼈고, 임장의 중요성에 대해 각인하게 되는 계기가 되었습니다.

게다가, 사실 임대 아파트가 있는 아파트를 사람들이 비교적 선호하지 않는다고 알고도 있었고 강의에서도 들어봤지만 임장을 하면서 임대 아파트와 임대가 아닌 아파트들을 구분해 놓은 모습들을 보고 충격 받았습니다. 제가 생각했던 것보다 더 심하게 임대 아파트가 같이 있는 것을 좋아하지 않는 것을 느낄 수 있었는데, 현대 사회의 매우 씁쓸한 모습이지만 이것이 현실임을 깨닫게 되는 순간이었습니다. 직접 보는 것이 말로 듣고 머리로 이해하는 것보다 더 빠르게 다가왔던 것 같고 내 주변에도 분명 임대 아파트가 있을텐데 지금까지 그 차이를 모르고 있었다는 것에 더더욱 큰 충격을 받았습니다. 제가 이렇게까지 아파트에 관심이 없었다는 것을 새삼 일깨워준 시간이었습니다.

2. 내집마련 후보단지 입지를 분석해보고 서로 비교해보세요.

Step1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

임장을 다녀온 동대문구 아파트들 중 비교가 가능한 비슷한 급의 아파트를 몇 개 골라봅니다.

> 아파트 명 : 이문 현대 아이파크 아파트

> 세대수 : 601세대(총4개동)

> 입주 연도 : 2000년 5월 3일

> 위치 : 서울시 동대문구 이문동

> 아파트 명 : 이문동 삼익 아파트

> 세대수 : 353세대(총2개동)

> 입주 연도 : 1997년 12월 30일

> 위치 : 서울시 동대문구 이문동

> 아파트 명 : 휘경 미소지움 아파트

> 세대수 : 345세대(총5개동)

> 입주 연도 : 1999년 8월 31일

> 위치 : 서울시 동대문구 휘경동

Step2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

=> 세 단지 모두 동대문구에 위치해 있으며 동대문구의 종사자 및 사업체 수의 등급은 B등급 입니다.

2) 교통 분석

각각의 아파트에서 강남역까지 대중교통 이용 시 걸리는 시간을 비교해 보았습니다. 아무래도 환승이 번거롭기 때문에 환승을 최소로 할 수 있고 1시간 내외로 걸리는 교통편을 찾아 보았습니다.

2-1. 이문 현대 아이파크 아파트

-> 버스와 지하철을 함께 이용하는 경우 2회 환승으로 도보 12분, 총 44분 정도, 지하철만 이용하는 경우 1회 환승으로 도보 23분, 총 52분 정도의 시간이 소요됩니다.

2-2. 이문동 삼익 아파트

-> 버스와 지하철을 함께 이용하는 경우 1회 환승으로 도보 24분, 총 55분 정도, 지하철만 이용하는 경우 1회 환승으로 도보 25분, 총 1시간 4분 정도의 시간이 소요됩니다.

2-3. 휘경 미소지움 아파트

-> 지하철만 이용하는 경우 1회 환승으로 도보 15분, 총 51분 정도, 2회 환승으로 도보 17분, 총 40분 정도의 시간이 소요됩니다.

=> 세 단지 모두 조금씩 차이는 있지만 대략적으로 강남까지 50분 정도의 시간이 걸리기 때문에 시간적으로 큰 장점이 있는 단지는 없다고 보입니다. 따라서 도보로만 봤을 때 10분대로 교통수단까지 이동할 수 있고 환승 횟수가 적은 휘경 미소지움 아파트가 교통적인 부분에서 가장 괜찮다고 생각됩니다.

3) 학군 분석

각각의 아파트의 학군을 분석해봅니다.

3-1. 이문 현대 아이파크 아파트

3-2. 이문동 삼익 아파트

3-3. 휘경 미소지움 아파트

=> 이문 현대 아이파크 아파트랑 이문동 삼익 아파트는 같은 학군지이며, 이문 현대 아이파크 아파트가 세 단지 중 가장 중학교가 근처에 있는 것을 확인 할 수 있습니다. 세 단지 학군 평균 학력은 보통 학력 이상입니다.

4) 환경 분석

세 단지 모두 1km 이내로는 대형 편의시설이 없기 때문에 2km 이내로 범위를 늘려 확인해봅니다.

4-1. 이문 현대 아이파크 아파트

- 1.5km 이마트(목동점)

- 1.8km 홈플러스(서울상봉점)

- 1.8km 코스트코(상봉점)

- 2.1km 이마트(상봉점)

4-2. 이문동 삼익 아파트

- 2km 코스트코(상봉점)

4-3. 휘경 미소지움 아파트

- 1.9km 롯데마트(청량리점)

- 1.9km 홈플러스(면목점)

- 1.9km 롯데백화점(청량리점)

=> 대형 편의 시설의 거리나 종류로 보았을 때 이문 현대 아이파크 아파트와 휘경 미소지움 아파트가 이문 삼익 아파트에 비해 좀 더 환경적 요소가 좋다고 볼 수 있습니다.

Step3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

=> 세 단지 모두 동대문구에 위치해 있으며 동대문구의 종사자 및 사업체 수의 등급은 B등급 입니다.

=> 세 단지 모두 조금씩 차이는 있지만 대략적으로 강남까지 50분 정도의 시간이 걸리기 때문에 시간적으로 큰 장점이 있는 단지는 없다고 보입니다. 따라서 도보로만 봤을 때 10분대로 교통수단까지 이동할 수 있고 환승 횟수가 적은 휘경 미소지움 아파트가 교통적인 부분에서 가장 괜찮다고 생각됩니다.

=> 이문 현대 아이파크 아파트랑 이문동 삼익 아파트는 같은 학군지이며, 이문 현대 아이파크 아파트가 세 단지 중 가장 중학교가 근처에 있는 것을 확인 할 수 있습니다. 세 단지 학군 평균 학력은 보통 학력 이상입니다.

=> 대형 편의 시설의 거리나 종류로 보았을 때 이문 현대 아이파크 아파트와 휘경 미소지움 아파트가 이문 삼익 아파트에 비해 좀 더 환경적 요소가 좋다고 볼 수 있습니다.

Step2를 통해 직장, 교통, 학군, 환경의 네 가지 입지 요소를 확인해보며 도출한 결과들입니다.

첫 번째, 세 단지 모두 지역은 동대문구이기 때문에 직장 요소는 동일합니다.

두 번째, 강남까지 들어가는 시간은 비슷하나 도보로 소요되는 시간과 적은 환승 횟수를 기준으로 삼았을 때 휘경 미소지움 아파트가 교통 요소에서 가장 우수하다고 생각됩니다.

세 번째, 세 단지의 학군 평균 학력은 보통 이상으로 비슷해서 학군 비교가 의미가 없는 상황입니다. 다만 학교와의 거리로만 봤을 때는 이문 현대 아이파크 아파트가 세 단지 중 가장 가까이 중학교가 위치해 있기 때문에 이문 현대 아이파크 아파트를 학군 요소에서 가장 우수하다고 판단하겠습니다.

마지막으로, 대형 편의 시설의 거리나 종류로 보았을 때 이문 현대 아이파크 아파트와 휘경 미소지움 아파트가 우열을 가릴 수 없이 공동으로 우수하다고 생각됩니다.

Step4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

입지 비교와 현장 방문(임장)을 통해 세 단지 중 제가 최종 선택한 단지는 휘경 미소지움 아파트입니다. 입지적인 부분에서는 교통이 아무래도 가장 중요한 요소로 보아야 한다고 생각하는데 세 단지 중에서는 휘경 미소지움이 강남 접근성에 있어 가장 우수하다고 판단되었습니다. 또한, 임장하며 세 단지를 보았을 때 세대수가 비슷한 이문동 삼익 아파트에 비해 단지 내 거리가 넓어 개방감이 느껴지는 부분, 이문 현대 아파트는 현관 입구에 비밀번호 입력 후 계단이 바로 있는 반면에 들어가는 현관 입구 이후 엘리베이터까지 진입하는데 계단이 없이 평지로 이루어져 있는 부분, 후문쪽에도 경비실이 있으며 다른 두 단지와는 다르게 후문 또한 현관처럼 비밀번호 입력 후 단지 내로 진입이 가능하게 되어있는 부분 등이 다른 두 단지에 비해 강점으로 느껴졌습니다.

2주차 강의를 들으면서 입지 분석만으로도 단지들에 대한 정보를 정말 많이 얻을 수 있고, 그 정보들로도 충분히 좋은 내 집 마련을 할 수 있겠다는 생각이 조금은 있었는데 이번 임장을 통해서 이러한 저의 생각이 많이 변했습니다. 직접 가서 주변 상권을 확인해보는 것과 단지가 보여주는 분위기, 교통 등을 직접 경험해보는 것이 정말 중요한 일임을 알게 되었습니다. 아직은 처음이라 모든 것이 서툴고 어렵게 느껴지고 시간도 많이 들지만 조금씩 임장 경험이 쌓이다보면 서툴던 모습은 익숙하게, 어렵던 느낌은 편안하게, 그리고 준비하고 임장하는 시간도 점점 빠르게 줄여나갈 수 있을 것입니다. 좀 더 좋은 내 집 마련을 위해 노력하는 수강생이 되겠습니다!